超市收益REIT公布年度业绩，股东总回报率达27.5%

专注于英国和法国超市物业的房地产投资信托基金Supermarket Income REIT plc (LSE:SUPR) 周三公布了其截至2026年6月30日的年度业绩。报告显示，自公司管理结构内部化以来，其股东总回报率达到了27.5%。

投资组合扩张与股息增长

财报显示，该公司在本财年内共收购了价值4.54亿英镑的物业，推动其投资组合的总估值从上一年的16亿英镑增长至20亿英镑。新增资产包括10家阿斯达（Asda）全渠道超市、20家位于法国的家乐福（Carrefour）超市以及10家塞恩斯伯里（Sainsbury’s）便利店。

董事会宣布派发每股6.2便士的股息，高于去年的6.1便士。公司还设定了从2027财年开始，年度股息至少增长2%的目标，为投资者提供了明确的未来回报指引。

盈利与关键财务指标

尽管资产规模显著增长，但公司的欧洲公共房地产协会（EPRA）每股收益从6.0便士降至5.7便士，同比下降4.1%。公司将此归因于两个主要因素：与Blue Owl Capital合资企业所得资金的重新部署存在时间差，以及债务再融资产生的一次性利息成本。

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在其他关键指标方面，公司表现出运营效率的提升：

• 投资组合的净初始收益率（Net Initial Yield）为6.0%。
• EPRA成本率（EPRA Cost Ratio）从13.0%改善至9.2%。
• 贷款与价值比率（Loan-to-Value）从31.1%上升至43.9%，反映了杠杆水平的提高以支持扩张。

期后融资与市场背景

在该财年结束后，公司于2026年7月完成了一轮1亿英镑的股权融资。利用这笔资金和杠杆，公司进一步收购了价值2.22亿英镑的食品杂货资产，平均净初始收益率为6.6%。

在融资方面，公司于2025年7月发行了首笔价值2.5亿英镑的无担保债券，期限为六年，固定利率为5.125%。随后在2026年7月，公司完成了4.45亿英镑的债务再融资。市场背景方面，截至2026年6月的12个月内，英国食品杂货销售额增长了3.2%，超过了同期1.7%的食品通胀率。