Supermarket Income REIT เผยผลตอบแทนผู้ถือหุ้น 27.5% พอร์ตอสังหาฯ โตแตะ 2 พันล้านปอนด์

Supermarket Income REIT plc (LSE:SUPR) เปิดเผยผลประกอบการประจำปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026 โดยรายงานผลตอบแทนรวมของผู้ถือหุ้น (Total Shareholder Return) ที่ 27.5% นับตั้งแต่การปรับโครงสร้างการบริหารจัดการมาอยู่ภายใต้บริษัทเอง (internalization) การเข้าซื้อกิจการอย่างต่อเนื่องได้หนุนให้มูลค่าพอร์ตโฟลิโอขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ

ผลการดำเนินงานและตัวชี้วัดสำคัญ

ในช่วงปีงบประมาณที่ผ่านมา บริษัทได้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่ารวม 454 ล้านปอนด์ ส่งผลให้มูลค่าพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดเพิ่มขึ้นเป็น 2.0 พันล้านปอนด์ จาก 1.6 พันล้านปอนด์ในปีก่อนหน้า ขณะที่คณะกรรมการได้ประกาศจ่ายเงินปันผลต่อหุ้นที่ 6.2 เพนนี เพิ่มขึ้นจาก 6.1 เพนนีในปีก่อน

อย่างไรก็ตาม กำไรต่อหุ้นตามมาตรฐาน EPRA (EPRA earnings per share) ปรับตัวลดลง 4.1% มาอยู่ที่ 5.7 เพนนี จาก 6.0 เพนนีในปีก่อนหน้า บริษัทชี้แจงว่าสาเหตุหลักมาจากจังหวะเวลาในการนำเงินที่ได้จากการร่วมทุนกับ Blue Owl Capital กลับมาลงทุน และต้นทุนดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นครั้งเดียวจากการปรับโครงสร้างหนี้

• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้นสุทธิ (Net Initial Yield): อยู่ที่ 6.0%
• อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV): เพิ่มขึ้นเป็น 43.9% จาก 31.1%
• อัตราส่วนต้นทุน EPRA (EPRA Cost Ratio): ปรับตัวดีขึ้นสู่ระดับ 9.2% จาก 13.0%

การขยายพอร์ตและการจัดหาเงินทุน

Ad

การเข้าซื้อกิจการที่สำคัญในปีที่ผ่านมาประกอบด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตแบบ omnichannel ของ Asda จำนวน 10 แห่ง, ซูเปอร์มาร์เก็ต Carrefour ในฝรั่งเศส 20 แห่ง และร้านสะดวกซื้อของ Sainsbury’s อีก 10 แห่ง นอกจากนี้ บริษัทยังได้ตั้งเป้าหมายการเติบโตของเงินปันผลขั้นต่ำที่ 2% ต่อปี เริ่มตั้งแต่ปีงบประมาณ 2027

ภายหลังสิ้นสุดรอบบัญชี ในเดือนกรกฎาคม 2026 บริษัทได้ทำการระดมทุนผ่านการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนมูลค่า 100 ล้านปอนด์ และนำเงินทุนดังกล่าวพร้อมกับเงินกู้ไปใช้ในการเข้าซื้อสินทรัพย์กลุ่มซูเปอร์มาร์เก็ตเพิ่มเติมอีก 222 ล้านปอนด์ ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้นสุทธิเฉลี่ยที่ 6.6%

ภาพรวมตลาดและทิศทางในอนาคต

ข้อมูลระบุว่ายอดขายสินค้าอุปโภคบริโภคในสหราชอาณาจักรเติบโตขึ้น 3.2% ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุด ณ เดือนมิถุนายน 2026 ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อด้านอาหารที่ 1.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของภาคธุรกิจนี้ โดยมูลค่าการใช้จ่ายในตลาดซูเปอร์มาร์เก็ตของสหราชอาณาจักรสูงถึง 256 พันล้านปอนด์ในปี 2025

ด้านการเปลี่ยนแปลงในคณะกรรมการ นาย Vince Prior จะลงจากตำแหน่งกรรมการหลังการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี ส่วนประธานกรรมการ นาย Nick Hewson จะขยายวาระการดำรงตำแหน่งออกไปอีกไม่เกินสองปีจนถึงการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในปี 2028