Supermarket Income REIT công bố tỷ suất sinh lời 27,5% cho cổ đông, mở rộng danh mục lên 2 tỷ Bảng

Supermarket Income REIT plc (LSE:SUPR) đã công bố kết quả tài chính thường niên cho năm kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, ghi nhận tổng tỷ suất sinh lời cho cổ đông đạt 27,5% kể từ khi nội bộ hóa cơ cấu quản lý. Công ty đã tích cực mở rộng quy mô, với giá trị danh mục đầu tư tăng lên 2,0 tỷ Bảng từ mức 1,6 tỷ Bảng trong năm trước.

Tăng trưởng danh mục và kết quả tài chính

Trong năm tài chính, Supermarket Income REIT đã thực hiện các thương vụ mua lại tài sản trị giá 454 triệu Bảng. Việc mở rộng này đã củng cố vị thế của quỹ trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ hàng tiêu dùng thiết yếu.

Các thương vụ mua lại chính bao gồm:

• 10 siêu thị đa kênh của Asda
• 20 siêu thị Carrefour tại Pháp
• 10 cửa hàng tiện lợi của Sainsbury’s

Tuy nhiên, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu theo chuẩn EPRA (EPRA EPS) đã giảm 4,1%, xuống còn 5,7 pence từ mức 6,0 pence của năm trước. Công ty cho biết sự sụt giảm này là do thời điểm tái triển khai nguồn vốn từ liên doanh với Blue Owl Capital và các chi phí lãi vay một lần phát sinh từ việc tái cấp vốn cho các khoản nợ. Mặc dù vậy, hội đồng quản trị đã quyết định tăng cổ tức trên mỗi cổ phiếu lên 6,2 pence, so với mức 6,1 pence của năm trước, và đặt mục tiêu tăng trưởng cổ tức tối thiểu 2% mỗi năm bắt đầu từ năm tài chính 2027.

Phân tích các chỉ số hoạt động chính

Ad

Các chỉ số tài chính quan trọng khác cho thấy một bức tranh đa chiều về hoạt động của công ty. Tỷ suất sinh lời ban đầu ròng (net initial yield) của danh mục đạt 6,0%. Đáng chú ý, tỷ lệ chi phí EPRA đã được cải thiện đáng kể, giảm xuống còn 9,2% từ mức 13,0% trong năm trước, cho thấy hiệu quả hoạt động cao hơn.

Ngược lại, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) đã tăng lên 43,9% từ mức 31,1%, phản ánh việc công ty gia tăng đòn bẩy tài chính để tài trợ cho các hoạt động mở rộng. Điều này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng cũng đi kèm với rủi ro gia tăng, một yếu tố mà các nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ.

Hoạt động huy động vốn và bối cảnh thị trường

Sau khi kết thúc năm tài chính, Supermarket Income REIT đã hoàn thành đợt huy động vốn cổ phần trị giá 100 triệu Bảng vào tháng 7 năm 2026. Nguồn vốn này, cùng với đòn bẩy, đã được sử dụng để mua thêm các tài sản tạp hóa trị giá 222 triệu Bảng với tỷ suất sinh lời ban đầu ròng trung bình là 6,6%.

Các hoạt động tài chính đáng chú ý khác bao gồm việc phát hành trái phiếu không có tài sản bảo đảm đầu tiên trị giá 250 triệu Bảng vào tháng 7 năm 2025 và hoàn tất tái cấp vốn cho khoản nợ 445 triệu Bảng vào tháng 7 năm 2026. Bối cảnh thị trường Anh Quốc vẫn thuận lợi, với doanh số bán hàng tạp hóa tăng 3,2% trong 12 tháng tính đến tháng 6 năm 2026, vượt qua tỷ lệ lạm phát thực phẩm là 1,7%.