Story

普洛斯第二季財報強勁 BTIG列為2026下半年首選股

Jul 21, 2026By Marcus Chen, Markets & Equities Correspondent1 min read

Summary

受惠於第二季業績超乎預期並上修全年財測，投資銀行 BTIG 將工業地產巨頭普洛斯 (Prologis) 列為其 2026 年下半年的首選股，並維持「買入」評級。

Text size

Background

投資銀行 BTIG 將全球工業地產龍頭普洛斯 (Prologis, NYSE: PLD) 列為其 2026 年下半年的首選股。此舉主要基於普洛斯公布了強勁的第二季財報，其業績表現超乎市場預期，並促使公司上修全年財務預測。

根據普洛斯發布的財報，2026 年第二季核心營運資金 (Core FFO) 為每股 $1.63，優於 BTIG 分析師預估的 $1.54 及市場共識的 $1.55。公司營收達到 $24.3 億美元，調整後每股盈餘為 $1.13，雙雙超出分析師預期。

受此激勵，普洛斯將 2026 全年核心 FFO 財測區間從原先的 $6.07-$6.23 上調至 $6.22-$6.30。財測中點上修了 $0.11，來到每股 $6.26，顯示管理層對未來營運抱持樂觀態度。

普洛斯第二季的營運表現十分強勁，租賃活動簽署面積超過 6,700 萬平方英尺，打破了第一季創下的 6,400 萬平方英尺紀錄。儘管租戶續租率降至 12 個季度以來的低點 72.7%，但整體出租率仍季增 20 個基點至 95.5%。

BTIG 分析師 Thomas Catherwood 指出，續租率下降可能反映出普洛斯正積極推高租金，顯示其在市場上擁有強大的定價能力。數據顯示，第二季同店淨營業收入 (NOI) 在 GAAP 基礎上增長了 6.4%，現金基礎則增長了 8.5%；續租租金調幅在 GAAP 基礎上更高達 36.9%。

此外，普洛斯正擴大其投資活動，計劃將今年的新開發案規模從原先預估增加 10 億美元，達到 50 億美元。這意味著公司在今年剩餘時間內，預計將再啟動約 20 億美元的開發項目。

基於普洛斯強勁的業績表現、創紀錄的租賃需求以及加速的開發腳步，BTIG 將其描述為一次「強勁的業績超標與財測上修」。該行維持對普洛斯的「買入」評級，目標價設定為 $170，看好其在下半年的市場前景。