Story
BTIG ยก Prologis เป็นหุ้นเด่นครึ่งหลังปี 2026 หลังผลประกอบการ Q2 แกร่งเกินคาด
Summary
BTIG เลือก Prologis (PLD) เป็นหุ้นเด่นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมสำหรับครึ่งหลังของปี 2026 หลังบริษัทรายงานผลกำไรไตรมาส 2 ที่สูงกว่าคาดการณ์และปรับเพิ่มแนวโน้มผลประกอบการทั้งปี
BTIG บริษัทผู้ให้บริการทางการเงิน ได้ยกให้ Prologis, Inc. (NYSE:PLD) ผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เป็นหุ้นเด่น (Top Pick) สำหรับช่วงครึ่งหลังของปี 2026 การตัดสินใจนี้เกิดขึ้นหลังจากที่บริษัทเปิดเผยผลประกอบการไตรมาส 2 ที่แข็งแกร่งเกินคาดการณ์ของตลาด และประกาศปรับเพิ่มแนวโน้มผลการดำเนินงานตลอดทั้งปี
ผลประกอบการไตรมาส 2 แข็งแกร่งกว่าที่คาด
Prologis รายงานตัวเลข Core Funds From Operations (Core FFO) ต่อหุ้นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2026 ที่ $1.63 ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์ของ BTIG คาดการณ์ไว้ $0.09 และสูงกว่าที่ตลาดคาดการณ์ (Consensus) $0.08 นอกจากนี้ บริษัทยังมีรายได้ในไตรมาสเดียวกันอยู่ที่ $2.43 พันล้านดอลลาร์ และมีกำไรต่อหุ้นปรับปรุงแล้ว (Adjusted EPS) ที่ $1.13 ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้เช่นกัน
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนผลการดำเนินงานคือการทำสัญญาเช่าที่สูงเป็นประวัติการณ์ โดยบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่มากกว่า 67 ล้านตารางฟุต ในไตรมาสเดียว ทำลายสถิติเดิมที่ 64 ล้านตารางฟุตในไตรมาสแรกของปี
- อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy): ปรับตัวขึ้น 20 basis points จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 95.5%
- ส่วนต่างค่าเช่า (Leasing Spreads): ยังคงแข็งแกร่ง โดยอยู่ที่ 36.9% (GAAP) และ 22.3% (Cash)
- รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (Same-Store NOI): เติบโต 6.4% (GAAP) และ 8.5% (Cash)
ปรับเพิ่มคาดการณ์และเป้าหมายการลงทุน
Adจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ฝ่ายบริหารของ Prologis ได้ปรับเพิ่มคาดการณ์ Core FFO ต่อหุ้นตลอดทั้งปี 2026 จากเดิมที่คาดการณ์ไว้ในช่วง $6.07-$6.23 มาเป็น $6.22-$6.30 โดยมีค่ากลางของประมาณการใหม่อยู่ที่ $6.26 เพิ่มขึ้น $0.11
นอกจากนี้ บริษัทยังได้เพิ่มเป้าหมายการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ๆ ของปีนี้ขึ้นอีก 1.0 พันล้านดอลลาร์ เป็น 5.0 พันล้านดอลลาร์ โดยในไตรมาสที่ 2 บริษัทได้เริ่มโครงการใหม่มูลค่ารวม 1.3 พันล้านดอลลาร์ ประกอบด้วยโครงการคลังสินค้า 540 ล้านดอลลาร์ และโครงการศูนย์ข้อมูล (Data Center) 802 ล้านดอลลาร์
มุมมองนักวิเคราะห์และนัยยะต่อนักลงทุน
Thomas Catherwood นักวิเคราะห์จาก BTIG ยังคงคำแนะนำ "ซื้อ" (Buy) สำหรับหุ้น Prologis พร้อมให้ราคาเป้าหมายที่ $170 BTIG มองว่า แม้อัตราการรักษาผู้เช่า (Tenant Retention) จะลดลงสู่ระดับ 72.7% ซึ่งต่ำที่สุดในรอบ 12 ไตรมาส แต่นี่เป็นสัญญาณบวกที่บ่งชี้ว่า Prologis มีอำนาจในการกำหนดราคาและสามารถผลักดันค่าเช่าให้สูงขึ้นได้
การปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการและแผนการลงทุนเชิงรุก สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริหารต่อแนวโน้มความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโลจิสติกส์คุณภาพสูง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับนักลงทุนที่มองหาการเติบโตในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
Read next
More on หุ้น
ตลาดหุ้นเม็กซิโกปรับตัวขึ้น 1.45% โดยหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมและสินค้าอุปโภคบริโภคเป็นผู้นำในการปรับตัวขึ้น
ดัชนี S&P/BMV IPC ของเม็กซิโกปิดตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในวันอังคาร โดยได้รับแรงหนุนจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในภาคอุตสาหกรรม สินค้าอุปโภคบริโภค และสินค้าจำเป็น แม้ว่าค่าเงินเปโซเม็กซิโกจะอ่อนค่าลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐก็ตาม
Apollo จำกัดการถอนเงินจากกองทุนสินเชื่อส่วนบุคคล เนื่องจากคำขอไถ่ถอนสูงถึง 14.7%
บริษัทจัดการสินทรัพย์จะจำกัดการไถ่ถอนจากกองทุน Apollo Debt Solutions BDC เป็นไตรมาสที่สามติดต่อกัน หลังจากคำขอถอนเงินมีจำนวนมากกว่าขีดจำกัดรายไตรมาสที่ 5% ของกองทุน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันด้านสภาพคล่องในวงกว้างในตลาดสินเชื่อเอกชน
AB InBev เตรียมเปิดตัวเบียร์เสริมโปรตีนและขนาดบรรจุภัณฑ์ใหม่ เพื่อตอบสนองต่อรสนิยมที่เปลี่ยนแปลงไป
บริษัทผู้ผลิตเบียร์รายใหญ่ที่สุดของโลกประกาศแผนการปรับปรุงกลุ่มผลิตภัณฑ์ด้วยสูตรและบรรจุภัณฑ์ใหม่ เพื่อรับมือกับยอดขายเบียร์ที่ชะลอตัวและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป รวมถึงการขยายตลาดไปยังผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่เบียร์ด้วย
บริษัท Live Oak Acquisition Corp. VI กำหนดราคา IPO มูลค่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐในตลาด Nasdaq
บริษัท Live Oak Acquisition Corp. VI ซึ่งเป็นบริษัทจัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ (Special Purpose Acquisition Company หรือ SPAC) ได้กำหนดราคาเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) จำนวน 20 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10.00 ดอลลาร์สหรัฐ ระดมทุนได้ 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยหน่วยลงทุนดังกล่าวจะเริ่มซื้อขายในตลาด Nasdaq Global Market ภายใต้สัญลักษณ์ 'LOVIU'