Story
BTIG Jadikan Prologis Pilihan Utama untuk Semester II 2026 Berkat Kinerja Solid
Summary
Analis BTIG menunjuk Prologis (PLD) sebagai pilihan saham teratas untuk paruh kedua tahun 2026, menyusul rilis kinerja kuartal kedua yang melampaui ekspektasi dan mendorong kenaikan proyeksi setahun penuh.
Analis BTIG, Thomas Catherwood, telah menobatkan raksasa real estat industri Prologis, Inc. (NYSE:PLD) sebagai pilihan saham utamanya (top pick) untuk semester kedua tahun 2026. Rekomendasi ini didasarkan pada kinerja keuangan kuartal kedua perusahaan yang solid, yang melampaui estimasi dan mendorong manajemen untuk menaikkan proyeksi setahun penuh.
Kinerja Kuartal II Lampaui Ekspektasi
Prologis melaporkan *Core Funds From Operations* (Core FFO) per saham kuartal kedua 2026 sebesar $1,63, melampaui estimasi Catherwood sebesar $0,09 dan konsensus pasar sebesar $0,08. Kinerja yang digambarkan oleh BTIG sebagai "Robust Beat and Raise" ini didorong oleh aktivitas sewa yang memecahkan rekor dan peningkatan pembangunan properti baru.
Beberapa metrik utama kinerja kuartal kedua meliputi:
- Pendapatan: $2,43 miliar
- Laba per Saham Disesuaikan: $1,13
- Aktivitas Sewa: Mencapai lebih dari 67 juta kaki persegi, melampaui rekor sebelumnya pada kuartal pertama.
- Tingkat Hunian: Meningkat 20 basis poin secara kuartalan menjadi 95,5%.
Proyeksi Setahun Penuh Ditingkatkan
AdMenyusul hasil yang kuat, manajemen Prologis menaikkan proyeksi Core FFO per saham setahun penuh untuk 2026. Proyeksi baru berada di rentang $6,22-$6,30, naik dari rentang sebelumnya $6,07-$6,23. Titik tengah panduan dinaikkan sebesar $0,11 menjadi $6,26 per saham.
Perusahaan juga meningkatkan aktivitas investasinya, dengan rencana memulai pengembangan baru senilai $5,0 miliar tahun ini, naik $1,0 miliar dari kuartal sebelumnya. Selama kuartal kedua, Prologis telah memulai proyek industri senilai $540 juta dan proyek pusat data senilai $802 juta.
Implikasi bagi Investor
Kinerja operasional yang kuat mendukung prospek positif Prologis. Pertumbuhan pendapatan operasional bersih (*net operating income*) properti yang sama mencapai 6,4% (basis GAAP) dan 8,5% (basis tunai). Meskipun retensi penyewa turun ke 72,7%, level terendah dalam 12 kuartal, BTIG menginterpretasikannya sebagai sinyal bahwa Prologis memiliki kekuatan untuk menaikkan harga sewa secara agresif.
BTIG mempertahankan peringkat Beli (Buy) untuk saham Prologis dengan target harga $170. Prospek yang kuat ini didukung oleh permintaan yang berkelanjutan untuk ruang logistik berkualitas tinggi dan kemampuan perusahaan untuk mengeksekusi strategi pengembangan dan manajemen asetnya secara efektif.