BTIG将安博(Prologis)列为2026年下半年首选股，因其业绩强劲并上调指引

投资银行BTIG已将工业房地产巨头安博(Prologis, NYSE: PLD)列为其2026年下半年的首选投资标的。此前，该公司公布了强于预期的第二季度业绩，并上调了全年业绩指引。

业绩超预期，上调全年指引

根据BTIG分析师Thomas Catherwood的报告，安博在2026年第二季度实现了强劲的“业绩超预期和指引上调”。该公司的核心运营资金(Core FFO)为每股1.63美元，比Catherwood的预期高出0.09美元，比市场共识预期高出0.08美元。

受此强劲表现推动，安博管理层将其全年核心FFO指引的中点上调了0.11美元，至每股6.26美元。新的指引区间为每股6.22美元至6.30美元，高于此前的6.07美元至6.23美元。公司报告的第二季度营收为24.3亿美元，调整后每股收益为1.13美元，双双超出分析师预期。

租赁与开发活动势头强劲

安博的强劲业绩得益于创纪录的租赁活动和增加的新开发项目。关键运营数据包括：

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• 租赁面积：第二季度新签租赁面积超过6700万平方英尺，打破了第一季度创下的6400万平方英尺的纪录。
• 出租率：物业出租率环比提升20个基点至95.5%。
• 租赁价差：租赁价差保持强劲，按公认会计准则(GAAP)计算为36.9%，按现金基础计算为22.3%。
• 同店净营业收入：GAAP同店净营业收入增长6.4%，现金同店净营业收入增长8.5%。

BTIG指出，尽管租户续租率下降至72.7%，为12个季度以来的最低水平，但这可能表明安博已重新开始积极推高租金，且其市场中的A类建筑空置率可能低于市场普遍认知。

BTIG维持“买入”评级，看好后市

基于上述积极因素，BTIG维持对安博的“买入”评级，并将目标价设定为170美元。该行看好公司持续的投资扩张能力。安博计划今年启动价值50亿美元的新开发项目，这一数字自年初以来已增长43%。

仅在第二季度，安博就启动了价值13亿美元的项目，包括5.4亿美元的工业项目和8.02亿美元的数据中心项目，预计稳定后收益率为7.2%。这表明公司不仅在核心工业地产领域保持领先，还在高增长的数据中心领域积极布局，为投资者提供了多元化的增长动力。