Story
Prologis trở thành lựa chọn hàng đầu của BTIG sau kết quả kinh doanh Quý 2 vượt trội
Summary
Công ty phân tích BTIG đã chọn Prologis (NYSE:PLD) là cổ phiếu hàng đầu cho nửa cuối năm 2026, sau khi gã khổng lồ bất động sản công nghiệp báo cáo kết quả kinh doanh quý 2 vượt kỳ vọng và nâng cao dự báo cả năm.
Công ty phân tích BTIG đã chỉ định Prologis, Inc. (NYSE:PLD) là lựa chọn đầu tư hàng đầu cho nửa cuối năm 2026, sau khi công ty công bố kết quả kinh doanh quý 2 mạnh mẽ, vượt qua các ước tính và thúc đẩy việc nâng cao dự báo cả năm. Chuyên gia phân tích Thomas Catherwood của BTIG duy trì khuyến nghị "Mua" đối với cổ phiếu này với giá mục tiêu 170 USD.
Kết quả kinh doanh Quý 2 vượt kỳ vọng
Prologis đã báo cáo một quý mà BTIG mô tả là "Tăng trưởng mạnh mẽ và Nâng cao dự báo". Công ty ghi nhận Quỹ từ Hoạt động Kinh doanh Cốt lõi (Core FFO) trên mỗi cổ phiếu trong quý 2 năm 2026 đạt 1,63 USD, cao hơn 0,09 USD so với ước tính của Catherwood và cao hơn 0,08 USD so với ước tính đồng thuận của thị trường.
Các chỉ số tài chính quan trọng khác cũng vượt trội so với mong đợi của các nhà phân tích:
- Doanh thu: 2,43 tỷ USD
- Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu đã điều chỉnh (EPS): 1,13 USD
Kết quả tích cực này đã khiến ban lãnh đạo nâng điểm giữa của dự báo Core FFO cả năm thêm 0,11 USD, lên mức 6,26 USD mỗi cổ phiếu.
Các chỉ số hoạt động ấn tượng
AdĐộng lực tăng trưởng của Prologis đến từ hoạt động cho thuê đạt mức kỷ lục và việc gia tăng khởi công các dự án phát triển mới. Trong quý, công ty đã ký kết các hợp đồng cho thuê với tổng diện tích hơn 67 triệu feet vuông, phá vỡ kỷ lục 64 triệu feet vuông được thiết lập vào quý trước. Danh mục dự án chờ triển khai hiện đã lên tới 129 triệu feet vuông, cao hơn 50% so với mức trung bình dài hạn.
Tỷ lệ lấp đầy đã cải thiện 20 điểm cơ bản so với quý trước, lên 95,5%. Mặc dù tỷ lệ giữ chân khách thuê giảm xuống 72,7% - mức thấp nhất trong 12 quý - BTIG lưu ý rằng điều này cho thấy Prologis đang tự tin đẩy giá thuê lên cao hơn. Chênh lệch giá thuê vẫn ở mức cao, đạt 36,9% trên cơ sở GAAP và 22,3% trên cơ sở tiền mặt.
Nâng cao dự báo và đẩy mạnh đầu tư
Phản ánh sự lạc quan về triển vọng kinh doanh, Prologis đã nâng phạm vi dự báo Core FFO trên mỗi cổ phiếu cho cả năm 2026 từ 6,07-6,23 USD lên 6,22-6,30 USD. Công ty cũng đang tăng cường hoạt động đầu tư, có kế hoạch khởi công các dự án phát triển mới trị giá 5,0 tỷ USD trong năm nay, tăng 1,0 tỷ USD so với quý trước.
Riêng trong quý 2, Prologis đã khởi công các dự án công nghiệp trị giá 540 triệu USD và các dự án trung tâm dữ liệu trị giá 802 triệu USD, với tổng giá trị 1,3 tỷ USD và tỷ suất sinh lời ổn định ước tính là 7,2%. Dự báo phát triển mới của công ty cho thấy sẽ có thêm khoảng 2,0 tỷ USD giá trị các dự án được khởi công trong phần còn lại của năm.