購物中心REITs第二季表現強勁 總報酬率達22.4%超越大盤

根據券商Stifel週一發布的一份研究報告，美國購物中心不動產投資信託（REITs）在2026年第二季的總報酬率高達 22.4%，表現遠優於整體REITs產業同期的 12.2% 漲幅。此一強勁表現，也使其成為該季度表現第三佳的REITs類別。

這與第一季的疲軟形成鮮明對比。數據顯示，購物中心REITs在第一季僅上漲2.1%，落後於整體市場的4.8%增幅。

主要個股引領漲勢

在主要營運商中，Macerich (NYSE:MAC) 表現最為突出，第二季總報酬率達到驚人的 34.2%。報告指出，該公司在優化資產負債表和投資組合方面取得進展，並在季內完成一項收購案，同時也更新了其「前行之路3.0」計畫（Path Forward Plan version 3.0）。

其他主要業者同樣表現不俗，全數超越了整體REITs市場的表現：

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• Simon Property Group (NYSE:SPG)：季度報酬率為 21.2%。
• Tanger Inc (NYSE:SKT)：季度報酬率為 17.1%。

空頭部位同步激增

值得注意的是，儘管股價表現強勁，市場對購物中心REITs的看空情緒似乎也在升溫。報告顯示，該類股的空頭部位在第二季期間大幅增加了 78.1%，佔流通股數的比例達到 5.8%。

其中，Macerich在進行股票發行後，其空頭部位增幅最大，達到89.1%，使其空單佔流通股數的比例升至9.2%，為同業最高。相比之下，Simon Property Group的空頭部位最低，僅佔流通股數的3.4%。與此同時，該類股的空單回補天數（Days to cover）從5.0天下降至3.5天。