REIT Trung tâm thương mại Tăng vọt 22,4% trong Quý II, Vượt trội Toàn ngành

Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) chuyên về trung tâm thương mại đã ghi nhận tổng lợi nhuận 22,4% trong quý II năm 2026, thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ và vượt trội đáng kể so với mức tăng 12,2% của toàn ngành REIT. Dữ liệu này được công bố trong một báo cáo của Stifel vào thứ Hai.

Sự Phục hồi Ấn tượng

Thành tích này đánh dấu một sự thay đổi ngoạn mục so với quý I, khi nhóm REIT trung tâm thương mại chỉ đạt mức lợi nhuận 2,1%, thấp hơn mức 4,8% của thị trường chung. Với kết quả của quý II, lĩnh vực này đã vươn lên trở thành nhóm REIT có hiệu suất tốt thứ ba trong quý.

Diễn biến Các Cổ phiếu Dẫn đầu

Cả ba công ty REIT trung tâm thương mại được nêu trong báo cáo đều vượt qua mức tăng trưởng của ngành. Diễn biến cụ thể của các công ty như sau:

Ad

• Macerich (MAC): Dẫn đầu nhóm với tổng lợi nhuận đạt 34,2%. Công ty đã có những bước tiến trong việc cải thiện bảng cân đối kế toán, tối ưu hóa danh mục đầu tư và hoàn tất một thương vụ mua lại trong quý.
• Simon Property Group (SPG): Ghi nhận mức lợi nhuận 21,2%.
• Tanger Inc (SKT): Đạt mức tăng trưởng 17,1%.

Hoạt động Bán khống Gia tăng

Bất chấp đà tăng giá mạnh mẽ, sự hoài nghi của một bộ phận nhà đầu tư vẫn còn hiện hữu, thể hiện qua sự gia tăng trong hoạt động bán khống. Tỷ lệ bán khống đối với nhóm REIT trung tâm thương mại đã tăng 78,1% trong quý II, lên mức 5,8% trên tổng số cổ phiếu tự do chuyển nhượng (float).

Trong đó, Macerich chứng kiến mức tăng lớn nhất (89,1%) và có tỷ lệ bán khống cao nhất ở mức 9,2% khối lượng cổ phiếu lưu hành, diễn ra sau một đợt chào bán cổ phiếu. Ngược lại, Simon Property Group có tỷ lệ bán khống thấp nhất trong nhóm, ở mức 3,4%. Chỉ số "số ngày để bù lại vị thế bán khống" (days to cover) của cả nhóm đã giảm từ 5,0 xuống còn 3,5 ngày.