2026년 2분기 쇼핑몰 리츠, 시장 수익률 상회하며 강세…공매도는 급증

2026년 2분기 미국 쇼핑몰 리츠(REITs)가 부진했던 1분기 실적을 딛고 전체 리츠 시장을 크게 상회하는 수익률을 기록했다. 스티펠(Stifel)이 월요일 발표한 보고서에 따르면, 해당 분기 쇼핑몰 리츠 부문은 22.4%의 총수익률을 달성하며 전체 리츠 시장 평균인 12.2%를 넘어섰다.

주요 기업별 성과

이번 분기 쇼핑몰 리츠는 전체 리츠 카테고리 중 세 번째로 높은 성과를 기록했다. 1분기에는 2.1%의 수익률로 시장 평균(4.8%)에 뒤처졌으나 2분기 들어 괄목할 만한 반등을 보인 것이다.

개별 기업 중에서는 매서리치(Macerich, NYSE: MAC)가 34.2%의 총수익률로 가장 높은 성과를 보였다. 스티펠은 매서리치가 재무상태표 개선, 포트폴리오 최적화, 그리고 성공적인 기업 인수를 통해 높은 수익률을 달성했다고 분석했다.

다른 주요 쇼핑몰 리츠인 사이먼 프로퍼티 그룹(Simon Property Group, NYSE: SPG)과 탠저(Tanger Inc, NYSE: SKT) 역시 각각 21.2%, 17.1%의 견조한 수익률을 기록하며 모두 전체 리츠 시장 평균을 상회했다.

상반된 신호: 공매도 비중 급증

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주가 강세에도 불구하고 쇼핑몰 리츠에 대한 공매도 비중은 2분기 동안 크게 증가하며 엇갈린 시장 심리를 반영했다. 해당 부문의 공매도 비중은 유동주식의 5.8%로, 전 분기 대비 78.1% 급증했다.

세부적으로는 다음과 같다:

• 매서리치(MAC): 선도 주식 공모(forward equity offering) 이후 공매도 비중이 89.1% 증가하며 유동주식의 9.2%로 가장 높은 수준을 기록했다.
• 사이먼 프로퍼티 그룹(SPG): 공매도 비중이 유동주식의 3.4%로 가장 낮았다.
• 탠저(SKT): 공매도 비중 증가율이 47.6%로 가장 작았다.

이러한 높은 수익률과 공매도 급증의 공존은 쇼핑몰 리츠의 향후 방향성에 대한 투자자들의 견해가 나뉘고 있음을 시사한다. 공매도 포지션을 청산하는 데 걸리는 기간을 나타내는 대차상환일수(days to cover)는 5.0일에서 3.5일로 감소했다.