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购物中心REITs 2026年第二季度回报率达22.4%，大幅跑赢市场
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根据投资公司斯迪富（Stifel）周一发布的报告，购物中心房地产投资信托基金（REITs）在2026年第二季度表现强劲，实现了 22.4% 的总回报率，显著优于同期整体REITs板块 12.2% 的涨幅。
板块表现强劲反弹，Macerich领涨
数据显示，购物中心REITs板块的表现实现了显著逆转。该板块在第一季度曾表现落后，回报率为2.1%，而当时更广泛的REITs市场回报率为4.8%。进入第二季度后，该板块成为表现第三佳的REITs类别。
在主要的购物中心REITs中，所有三家公司的表现均超过了整体市场：
- Macerich (MAC) 以 34.2% 的季度总回报率领涨，该公司在优化资产负债表和投资组合方面取得了进展，并完成了一项收购。
- Simon Property Group (SPG) 的回报率为 21.2%。
- Tanger Inc (SKT) 的回报率为 17.1%。
Ad空头兴趣与股价同步上升
值得注意的是，尽管股价大幅上涨，但针对购物中心REITs的空头头寸在第二季度也同步激增了 78.1%，占流通股的比例达到 5.8%。这表明市场对该行业的长期前景仍存在分歧。
其中，Macerich在进行远期股权发行后，其空头头寸增幅最大，达到89.1%，占流通股的比例为 9.2%。相比之下，Simon Property Group的空头头寸比例最低，为 3.4%。尽管空头仓位增加，但该板块的空头回补天数从5.0天下降至 3.5 天，表明市场流动性有所改善。