傳KKR與AEW尋求出售中國房地產，估值恐較買入價腰斬

根據彭博社引述知情人士消息，全球投資巨-頭KKR & Co. (KKR) 與AEW資本管理公司 (AEW Capital Management) 正尋求出售其在中國持有的商業地產，反映出在全球投資者持續撤離中國低迷房市的趨勢下，外資機構面臨的壓力日益加劇。

拋售資產細節

報導指出，此次待售的資產組合涵蓋了多個位於主要城市的標的。KKR正為其在中國的九項物業尋找買家，其中包括位於北京郊區的一處高檔公寓大樓，以及上海外灘的一家酒店。

與此同時，AEW則計畫出售數個位於北京的辦公室資產，以及上海的浦東發展銀行大樓。知情人士透露，兩家公司預期任何交易的所得款項，將僅足以償還銀行貸款，這意味著資產估值大約僅為原始購入價格的 50%至60%。

外資撤離中國房市

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此次拋售行動凸顯了外國房地產投資者在中國市場面臨的嚴峻挑戰。在經歷了多年的房地產價值下滑和租賃需求疲軟後，這些機構承受的壓力越來越大。數據顯示，過去15年來，海外投資者向中國商業地產市場投入了近 1400億美元，但隨著經濟放緩和供應過剩持續打擊租金與估值，如今已普遍轉為淨賣方。

市場影響與展望

中國商業地產的持續不振也對金融機構產生連鎖效應，包括匯豐銀行 (HSBC) 和渣打銀行 (Standard Chartered) 在內的國際銀行，皆已針對其相關曝險提列壞帳準備。

值得注意的是，儘管KKR正縮減其在中國的房地產投資，但該公司仍透過其私募股權業務在中國保持活躍。KKR在中國的投資組合包括字節跳動 (ByteDance) 等公司，並且近期剛推出了其首支人民幣計價基金，顯示其投資策略正轉向不同領域。