KKR与AEW寻求出售中国商业地产，市场低迷或致估值大幅折价

据彭博社援引知情人士报道，全球投资公司KKR & Co.与AEW资本管理正寻求出售其在中国的商业地产资产。此举正值中国房地产市场持续低迷，全球投资者纷纷从该领域撤退之际。

待售资产与估值压力

消息人士透露，KKR正在为其在中国的九处物业寻找买家，其中包括北京郊区的一处高端公寓大楼和上海外滩的一家酒店。与此同时，AEW则计划出售其在北京的多个写字楼资产以及上海的浦东发展银行大厦。

这两家公司面临着巨大的估值压力。据称，他们的目标售价仅期望足以偿还银行贷款，这意味着资产的估值可能仅为原始购买价格的50%至60%。这凸显了外国房地产投资者在经历了数年资产价值下跌和租赁需求疲软后面临的严峻挑战。

外资撤离的市场背景

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此次出售行动是外资从中国商业地产市场撤离这一更广泛趋势的一部分。在过去15年中，海外投资者向中国商业地产领域投入了近1400亿美元，但随着经济放缓和供应过剩对租金和估值构成压力，他们已普遍转为净卖家。

尽管KKR在房地产领域收缩战线，但该公司通过其私募股权业务在中国市场依然活跃。该公司持有字节跳动等公司的投资，并于近期推出了首支人民币基金，显示出其在华投资策略的调整而非全面退出。

市场影响广泛

中国商业地产市场的低迷也对金融机构产生了连锁反应。包括汇丰银行和渣打银行在内的多家银行已开始针对其商业地产风险敞口计提拨备，以应对潜在的信贷损失。这表明市场困境的影响已从资产所有者蔓延至信贷提供方。