चीन के प्रॉपर्टी बाजार में मंदी: KKR और AEW अपनी संपत्ति बेचने की तैयारी में - ब्लूमबर्ग

ब्लूमबर्ग न्यूज ने मामले से परिचित लोगों का हवाला देते हुए बताया कि चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में लंबे समय से चल रही मंदी के कारण वैश्विक निवेशक पीछे हट रहे हैं, जिसके चलते प्रमुख निवेश फर्म KKR & Co. और AEW कैपिटल मैनेजमेंट अपनी वाणिज्यिक संपत्तियों को बेचने की कोशिश कर रही हैं। यह कदम विदेशी निवेशकों पर बढ़ते दबाव को दर्शाता है जो चीन के संपत्ति बाजार में गिरावट का सामना कर रहे हैं।

बिक्री के लिए रखी गईं संपत्तियां

रिपोर्ट के अनुसार, दोनों फर्म महत्वपूर्ण संपत्तियों के लिए खरीदार ढूंढ रही हैं। बिक्री की इस प्रक्रिया में शामिल हैं:

• KKR: चीन भर में नौ संपत्तियां बेच रही है, जिसमें बीजिंग के उपनगरीय इलाके में एक हाई-एंड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और शंघाई के ऐतिहासिक बंध (Bund) पर स्थित एक होटल शामिल है।
• AEW कैपिटल मैनेजमेंट: बीजिंग में कई कार्यालय संपत्तियों और शंघाई की प्रतिष्ठित पुडोंग डेवलपमेंट बैंक बिल्डिंग को बेचने की तैयारी में है।

मूल्यांकन और वित्तीय प्रभाव

सूत्रों के मुताबिक, फर्मों को उम्मीद है कि इन बिक्रियों से कम से कम इतनी राशि जुटाई जा सकेगी जिससे वे अपने बैंक ऋणों का भुगतान कर सकें। इसका मतलब है कि संपत्तियों का मूल्यांकन उनके मूल खरीद मूल्य का लगभग 50% से 60% ही रह गया है, जो निवेशकों के लिए एक बड़े नुकसान का संकेत है।

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यह स्थिति चीन में संपत्ति के गिरते मूल्यों और कमजोर लीजिंग मांग के कारण विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों पर बढ़ते दबाव को उजागर करती है। पिछले 15 वर्षों में विदेशी निवेशकों ने चीन के वाणिज्यिक रियल एस्टेट में लगभग $140 बिलियन का निवेश किया था, लेकिन अब वे आर्थिक मंदी और अतिरिक्त आपूर्ति के कारण शुद्ध विक्रेता बन गए हैं।

व्यापक संदर्भ

चीन के वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में मंदी का असर व्यापक है। HSBC और स्टैंडर्ड चार्टर्ड जैसे प्रमुख बैंकों को भी चीन में अपने वाणिज्यिक रियल एस्टेट जोखिमों के लिए प्रावधान (provisions) बढ़ाने पड़े हैं।

हालांकि, KKR चीन में अपने प्राइवेट इक्विटी कारोबार के माध्यम से सक्रिय बनी हुई है। कंपनी ने बाइटडांस (ByteDance) जैसी कंपनियों में निवेश किया है और हाल ही में अपना पहला युआन-मूल्यवर्ग वाला फंड भी लॉन्च किया है।