Story
KKR, AEW Cari Pembeli Aset Hartanah China Ketika Pasaran Merudum
Summary
KKR & Co dan AEW Capital Management dilaporkan sedang berusaha menjual aset hartanah komersial di China, menandakan tekanan yang semakin meningkat ke atas pelabur global akibat kemelesetan hartanah yang berpanjangan di negara itu.
Firma pelaburan global KKR & Co dan AEW Capital Management sedang mencari pembeli untuk portfolio hartanah komersial mereka di China, ketika pelabur asing terus berundur daripada pasaran hartanah negara itu yang mengalami kemerosotan berpanjangan. Langkah ini menonjolkan cabaran yang dihadapi oleh pemilik aset di tengah-tengah kejatuhan nilai dan permintaan sewaan yang lemah.
Aset Dilelong Pada Diskaun Ketara
Menurut laporan Bloomberg yang memetik sumber arif, penjualan ini melibatkan aset-aset utama di bandar-bandar besar. KKR dilaporkan sedang memasarkan sembilan hartanah, termasuk sebuah kompleks pangsapuri mewah di pinggir bandar Beijing dan sebuah hotel di kawasan bersejarah Bund, Shanghai.
Sementara itu, AEW sedang berusaha untuk menjual beberapa aset pejabat di Beijing serta bangunan Pudong Development Bank di Shanghai. Sumber tersebut menyatakan bahawa firma-firma ini menjangkakan sebarang penjualan hanya cukup untuk membayar balik pinjaman bank, membayangkan penilaian aset pada kira-kira 50% hingga 60% daripada harga pembelian asal.
Sentimen Pelabur Asing Merosot
AdLangkah penjualan ini menggariskan tekanan yang memuncak ke atas pelabur hartanah asing selepas bertahun-tahun berdepan kejatuhan nilai hartanah di China. Pelabur luar negara, yang telah menyalurkan hampir $140 bilion ke dalam hartanah komersial China sejak 15 tahun lalu, kini sebahagian besarnya telah bertukar menjadi penjual bersih.
Keadaan ini didorong oleh kelembapan ekonomi dan lebihan penawaran hartanah yang terus menekan kadar sewa dan penilaian aset. Kesan kemerosotan ini juga dirasai oleh institusi kewangan, dengan bank-bank seperti HSBC dan Standard Chartered terpaksa membina peruntukan terhadap pendedahan mereka kepada sektor hartanah komersial di China.
Strategi Pelaburan Semula
Walaupun berundur dari sektor hartanah, KKR dilaporkan kekal aktif di China melalui perniagaan ekuiti persendiriannya. Firma itu masih memegang pelaburan dalam syarikat seperti ByteDance dan baru-baru ini melancarkan dana pertamanya yang didenominasikan dalam mata wang yuan, menunjukkan strategi pelaburan yang lebih terpilih di negara itu.