KKR và AEW tìm cách thoái vốn khỏi bất động sản Trung Quốc trong bối cảnh thị trường suy thoái

Hai công ty đầu tư toàn cầu KKR & Co. và AEW Capital Management đang tìm cách bán các tài sản bất động sản thương mại tại Trung Quốc, một động thái cho thấy áp lực ngày càng lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh thị trường bất động sản nước này suy thoái kéo dài. Thông tin này được Bloomberg News đăng tải, trích dẫn các nguồn tin am hiểu vấn đề.

Chi tiết các thương vụ thoái vốn

Theo Bloomberg, KKR đang chào bán 9 bất động sản trên khắp Trung Quốc. Danh mục này bao gồm một khu căn hộ cao cấp ở ngoại ô Bắc Kinh và một khách sạn tại khu Bến Thượng Hải lịch sử.

Trong khi đó, AEW Capital Management cũng đang tìm người mua cho một số tài sản văn phòng tại Bắc Kinh và tòa nhà Ngân hàng Phát triển Phố Đông ở Thượng Hải. Các nguồn tin cho biết hai công ty kỳ vọng số tiền thu về từ việc bán tài sản chỉ vừa đủ để trả các khoản vay ngân hàng, ngụ ý mức định giá chỉ bằng khoảng 50% đến 60% so với giá mua ban đầu.

Bối cảnh thị trường ảm đạm

Các thương vụ này nhấn mạnh áp lực ngày càng tăng đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài sau nhiều năm giá trị tài sản sụt giảm và nhu cầu thuê mặt bằng yếu kém tại Trung Quốc. Tình trạng dư cung và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại đã gây áp lực nặng nề lên giá thuê và định giá bất động sản.

Ad

Trong 15 năm qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót gần 140 tỷ USD vào bất động sản thương mại Trung Quốc. Tuy nhiên, theo Bloomberg, xu hướng này đã đảo ngược khi họ phần lớn đã trở thành bên bán ròng trong bối cảnh khó khăn của thị trường.

Tác động và triển vọng

Sự suy thoái của thị trường bất động sản thương mại Trung Quốc cũng đã buộc các ngân hàng lớn như HSBC và Standard Chartered phải tăng cường trích lập dự phòng cho các khoản vay liên quan đến lĩnh vực này. Điều này cho thấy rủi ro đang lan rộng ra cả hệ thống tài chính.

Dù vậy, KKR vẫn duy trì hoạt động tại Trung Quốc thông qua mảng đầu tư tư nhân (private equity), với các khoản đầu tư vào ByteDance và gần đây đã ra mắt quỹ đầu tiên bằng đồng nhân dân tệ. Động thái này cho thấy các nhà đầu tư có thể đang chuyển hướng chiến lược thay vì rút lui hoàn toàn khỏi thị trường Trung Quốc.