英國建商 Henry Boot 發布獲利預警 稱房市疲軟衝擊業績

英國地產與建築集團 Henry Boot 週三發出警告，表示由於土地交易活動持續疲軟及房地產市場普遍低迷，其 2026 財年的稅前利潤將「顯著低於」市場預期的 £2040 萬英鎊。

獲利預警主因：土地與房市交易疲軟

Henry Boot 指出，其土地部門 Hallam Land 的業績受到嚴重影響。今年上半年，該部門僅售出 556 塊建築地塊，遠低於去年同期的 1,222 塊。該公司表示，住宅建商不僅推遲了採購決策，也越來越多地採用遞延付款的交易結構。

基於當前市況，公司預計 2026 財年全年的地塊銷售量將「遠低於」2025 財年的水平。不過，公司強調其規劃申請中的地塊儲備依然強勁，目前持有 8,974 塊已獲許可的地塊，另有超過 21,000 塊地塊尚在審批中。

各業務部門表現分歧

集團旗下不同業務部門的表現呈現分化。工業與物流地產部門 HBD 在強勁的市場需求支撐下，營運表現良好。其合資項目 Origin 的出租或待租率已達 75%。然而，由於收益率的外部變動，投資組合的價值出現了溫和下滑。

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與此同時，住宅建築部門 Stonebridge Homes 面臨更嚴峻的挑戰，包括銷售速度放緩、規劃延遲、抵押貸款利率上升以及約 5% 的建築成本通膨。管理層預計該部門在 2026 財年將出現營運虧損。

財務狀況與展望

在財務方面，公司的淨負債從年底的 £1.08 億英鎊增加至 £1.33 億英鎊。管理層預期，隨著更多交易完成，負債水平將會下降。公司預計下半年的業績將因延遲的土地銷售、更高的房屋完工量及物流租賃增加而有所改善，但整體交易量預計將維持低迷。

展望未來，Henry Boot 表示集團將持續專注於現金生成與成本控制，並將優先考慮創造長期價值，而非追求短期收益。此策略顯示公司正採取審慎的態度應對充滿挑戰的市場環境。