Henry Boot发布盈利预警，土地交易疲软拖累业绩预期

英国房地产及建筑公司Henry Boot周三发布盈利预警，称其2026财年的税前利润将“显著低于”市场普遍预期的2040万英镑。公司将此归因于土地交易活动持续疲软以及低迷的房地产市场环境对业绩造成的拖累。

核心业务面临挑战

报告显示，公司各业务部门表现分化。其中，土地推广部门Hallam Land的业绩下滑尤为明显。

• 土地销售锐减：今年上半年，Hallam Land仅售出 556个 地块，远低于去年同期的1,222个。公司指出，住宅建筑商推迟了购买决策，并更多地采用递延支付结构。
• 全年预期下调：公司预计，2026财年全年的地块销售量将“远低于”2025财年的水平。
• 住宅建设承压：旗下住宅建筑部门Stonebridge Homes面临销售速度放缓、规划延迟、抵押贷款利率上升以及约5%的建筑成本通胀等多重压力，预计将在2026财年录得运营亏损。

工业物流地产表现稳健

尽管土地和住宅业务面临困境，但Henry Boot的商业地产开发部门HBD在强劲的工业和物流需求支撑下，运营表现依然良好。其合资项目Origin目前已有75%的面积出租或收到租赁意向。

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然而，公司也提到，由于收益率的外部变动，其投资组合的价值出现了小幅下降。同时，公司的净负债从年底的1.08亿英镑增加至1.33亿英镑，管理层预计随着交易的完成，负债水平将会下降。

市场展望与公司策略

Henry Boot预计，尽管下半年业绩将因延迟的土地销售、更高的房屋交付量和进一步的物流租赁而有所改善，但整体交易量预计将保持低迷。公司表示，集团目前的重点是现金生成和成本控制，并将优先考虑创造长期价值，而非追求短期收益。

对投资者而言，这一预警凸显了英国房地产市场，特别是土地和住宅领域，在当前宏观经济环境下所面临的持续压力。市场将密切关注公司下半年的交易执行情况以及其在控制成本和管理债务方面的成效。