Henry Boot เตือนกำไรปี 2026 ต่ำกว่าคาดการณ์อย่างมีนัยสำคัญ หลังตลาดอสังหาฯ ซบเซา

Henry Boot บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในสหราชอาณาจักร ได้ประกาศเตือนว่ากำไรก่อนหักภาษีสำหรับปีงบประมาณ 2026 จะลดลงต่ำกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ที่ 20.4 ล้านปอนด์ อย่างมีนัยสำคัญ ปัจจัยหลักมาจากกิจกรรมการทำธุรกรรมที่ดินที่อ่อนแอต่อเนื่องและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมที่ซบเซา

ธุรกิจที่ดินและที่อยู่อาศัยเผชิญแรงกดดัน

ผลการดำเนินงานของบริษัทได้รับผลกระทบโดยตรงจากหลายภาคส่วน โดยเฉพาะธุรกิจที่ดินและพัฒนาที่อยู่อาศัย

• ธุรกิจที่ดิน (Hallam Land): ในช่วงครึ่งแรกของปี สามารถขายที่ดินได้เพียง 556 แปลง ลดลงอย่างมากจาก 1,222 แปลงในช่วงเดียวกันของปีก่อน บริษัทระบุว่ากลุ่มผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรได้ชะลอการซื้อที่ดินและหันไปใช้โครงสร้างการชำระเงินแบบเลื่อนกำหนดมากขึ้น ทำให้คาดว่ายอดขายที่ดินตลอดทั้งปี 2026 จะต่ำกว่าปี 2025 อย่างมาก
• ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย (Stonebridge Homes): เผชิญกับสภาวะที่ท้าทายจากยอดขายที่ชะลอตัว, ความล่าช้าในการขอใบอนุญาต, อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น และต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นประมาณ 5% ส่งผลให้ฝ่ายบริหารคาดว่าธุรกิจส่วนนี้จะมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานในปีงบประมาณ 2026

สถานะทางการเงินและจุดสว่างในธุรกิจอื่น

แม้จะเผชิญกับความท้าทาย แต่บางส่วนของธุรกิจยังคงมีผลการดำเนินงานที่ดี ในขณะที่สถานะทางการเงินมีการเปลี่ยนแปลง โดยหนี้สินสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 108 ล้านปอนด์ ณ สิ้นปี มาอยู่ที่ 133 ล้านปอนด์ ซึ่งฝ่ายบริหารคาดว่าจะลดลงเมื่อการทำธุรกรรมต่างๆ เสร็จสิ้น

Ad

ในด้านบวก ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (HBD) ยังคงดำเนินงานได้ดี โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ขณะที่โครงการร่วมทุน Origin มีการเช่าหรืออยู่ระหว่างการเสนอสัญญาไปแล้วถึง 75% นอกจากนี้ พอร์ตที่ดินที่รอการอนุมัติ (planning pipeline) ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว 8,974 แปลง และอีกกว่า 21,000 แปลงอยู่ระหว่างการพิจารณา

แนวโน้มและกลยุทธ์ของบริษัท

ฝ่ายบริหารคาดว่าผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น จากการขายที่ดินที่เลื่อนมาจากครึ่งปีแรก, การส่งมอบบ้านที่เพิ่มขึ้น และการปล่อยเช่าพื้นที่โลจิสติกส์เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ปริมาณการทำธุรกรรมโดยรวมคาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ

สำหรับนักลงทุน ข่าวดังกล่าวสะท้อนถึงความเปราะบางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อสภาวะเศรษฐกิจมหภาค ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นกลยุทธ์ไปที่การสร้างกระแสเงินสดและการควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด โดยให้ความสำคัญกับการสร้างมูลค่าในระยะยาวมากกว่าผลกำไรในระยะสั้น