हेनरी बूट ने दी मुनाफे की चेतावनी, बाजार के अनुमानों से काफी कम रहेगा लाभ

ब्रिटिश प्रॉपर्टी और निर्माण समूह हेनरी बूट ने बुधवार को एक चेतावनी जारी करते हुए कहा कि वित्त वर्ष 2026 के लिए उसका कर-पूर्व लाभ बाजार के £20.4 मिलियन के अनुमान से काफी कम रहेगा। कंपनी ने इसके लिए भूमि लेनदेन की कमजोर गतिविधि और सुस्त पड़े प्रॉपर्टी बाजार को जिम्मेदार ठहराया है।

भूमि बिक्री में भारी गिरावट

कंपनी के प्रदर्शन पर सबसे बड़ा असर उसकी भूमि बिक्री इकाई, हैलम लैंड (Hallam Land) के प्रदर्शन से पड़ा है। इस इकाई ने साल की पहली छमाही में केवल 556 प्लॉट बेचे, जबकि पिछले साल इसी अवधि में यह आंकड़ा 1,222 प्लॉट था।

रिपोर्ट के अनुसार, हाउसबिल्डर्स यानी घर बनाने वाली कंपनियां खरीद में देरी कर रही हैं और तेजी से स्थगित भुगतान संरचनाओं (deferred payment structures) का उपयोग कर रही हैं। कंपनी को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 2026 के लिए कुल प्लॉट बिक्री वित्त वर्ष 2025 के स्तर से भौतिक रूप से कम होगी।

डिवीजनों का मिला-जुला प्रदर्शन

कंपनी के विभिन्न डिवीजनों का प्रदर्शन अलग-अलग रहा है।

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• स्टोनब्रिज होम्स (Stonebridge Homes): यह हाउसिंग डिवीजन धीमी बिक्री दरों, योजना में देरी, ऊंची बंधक दरों (mortgage rates) और लगभग 5% की निर्माण लागत मुद्रास्फीति जैसी कठिन परिस्थितियों का सामना कर रहा है। प्रबंधन को उम्मीद है कि यह डिवीजन वित्त वर्ष 2026 में परिचालन घाटा (operating loss) दर्ज करेगा।
• HBD (औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स): इसके विपरीत, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स संपत्तियों की मजबूत मांग के कारण यह डिवीजन अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। इसका ओरिजिन संयुक्त उद्यम (Origin joint venture) अब 75% या तो किराए पर दिया जा चुका है या ऑफर के तहत है।

वित्तीय स्थिति और भविष्य का दृष्टिकोण

कंपनी का शुद्ध कर्ज (net debt) साल के अंत के £108 मिलियन से बढ़कर £133 मिलियन हो गया है। हालांकि, प्रबंधन को उम्मीद है कि जैसे-जैसे लेनदेन पूरे होंगे, कर्ज कम हो जाएगा।

कंपनी ने कहा कि भूमि की बिक्री में देरी, आवास निर्माण के पूरा होने और लॉजिस्टिक्स में और लीजिंग के माध्यम से साल की दूसरी छमाही में प्रदर्शन में सुधार होना चाहिए। इसके बावजूद, यह उम्मीद की जा रही है कि लेनदेन की मात्रा धीमी बनी रहेगी। समूह का ध्यान नकदी सृजन (cash generation) और लागत नियंत्रण पर केंद्रित है, जबकि अल्पकालिक कमाई पर दीर्घकालिक मूल्य निर्माण को प्राथमिकता दी जा रही है।