中國房市新政提振 內房股延續漲勢 地方細則料一個月後出爐

受中國官方近期推出一系列房地產新政的提振，在香港上市的中國內地房地產股（內房股）週三延續反彈漲勢。市場普遍預期，相關的地方政府試點細則有望在未來四至六週內陸續出台，為政策落地提供更明確指引。

政策旨在重塑產業模式

消息面上，中國住房和城鄉建設部、自然資源部、人民銀行、國家金融監督管理總局及中國證監會等五大部會於 8月28日 同日發布了八份房地產相關文件，構成一套完整的制度組合。

中信建投證券分析指出，此次「828新政」並非傳統的需求端刺激或救市措施，而是旨在透過推動現房銷售制、項目公司制、主辦銀行制，並優化個人住房貸款制度，對房地產發展新模式進行一次系統性的制度重構。

市場靜待地方細則落地

招銀國際在一份研究報告中表示，行業專家認為新政屬於長期制度改革，而非監管收緊。該行指出，政策措辭保留了充分彈性，具備非強制性、充足緩衝空間及過渡期等特點，預期地方層級的實施細則與試點規則將在 四至六週內 陸續公布。

Ad

報告也提醒投資人，後續應密切關注幾項關鍵細節，包括：

• 各城市政策的具體邊界
• 統一土地出讓條款的內容
• 竣工備案放款的緩衝機制
• 定金制度的細節安排

主要內房股表現

截至週三上午盤中，多檔內房股股價上揚。龍湖集團 (00960.HK) 一度上漲 7.88%，萬科企業 (02202.HK) 上漲 5.94%，融創中國 (01918.HK) 上漲 5.36%，新城發展 (01030.HK) 亦上漲 3.82%。