หุ้นอสังหาฯ จีนในฮ่องกงดีดตัวขึ้นต่อเนื่อง ขานรับนโยบายใหม่ คาดรายละเอียดระดับท้องถิ่นออกใน 4-6 สัปดาห์

หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากความคาดหวังต่อนโยบายปฏิรูปภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ที่ประกาศเมื่อปลายเดือนสิงหาคม ซึ่งนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่ารายละเอียดของกฎระเบียบในระดับท้องถิ่นจะมีความชัดเจนมากขึ้นในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

การเคลื่อนไหวของตลาด

ข้อมูลจาก Zhitong Finance App แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวขึ้นของหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จีนหลายหลักทรัพย์ในช่วงเปิดตลาด:

• Longfor Group (00960) ปรับตัวขึ้น 7.88% สู่ระดับ 6.295 ดอลลาร์ฮ่องกง
• Vanke (02202) ปรับตัวขึ้น 5.94% สู่ระดับ 2.495 ดอลลาร์ฮ่องกง
• Sunac China (01918) ปรับตัวขึ้น 5.36% สู่ระดับ 0.59 ดอลลาร์ฮ่องกง
• Seazen Group (01030) ปรับตัวขึ้น 3.82% สู่ระดับ 1.495 ดอลลาร์ฮ่องกง

นโยบายใหม่พลิกโฉมภาคอสังหาฯ

เมื่อวันที่ 28 สิงหาคมที่ผ่านมา หน่วยงานกำกับดูแลหลัก 5 แห่งของจีน ซึ่งรวมถึงกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบท และธนาคารกลางจีน ได้ร่วมกันออกมาตรการและเอกสารที่เกี่ยวข้องรวม 8 ฉบับ เพื่อวางกรอบการทำงานใหม่ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

Ad

บทวิเคราะห์จาก CITIC Construction Investment Securities ระบุว่า นโยบายดังกล่าวไม่ใช่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจหรือการให้ความช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น แต่เป็นการ "ปฏิรูปโครงสร้างเชิงสถาบันอย่างเป็นระบบ" เพื่อสร้างโมเดลการพัฒนาใหม่ที่ยั่งยืน โดยมีแนวทางสำคัญ เช่น การส่งเสริมการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว (现房销售制) และการปรับปรุงระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

มุมมองนักวิเคราะห์และแนวโน้ม

CMB International (CMBI) ระบุในบทวิเคราะห์ว่า ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมมองว่านโยบายที่ออกมาเป็นการปฏิรูปเชิงสถาบันในระยะยาว ไม่ใช่การคุมเข้มกฎระเบียบ โดยมาตรการต่างๆ มีความยืดหยุ่น ไม่ใช่ข้อบังคับ และมีระยะเวลาเปลี่ยนผ่านที่เพียงพอ

CMBI คาดการณ์ว่ารายละเอียดการดำเนินงานและกฎเกณฑ์นำร่องในระดับท้องถิ่นจะทยอยประกาศออกมาภายใน 4 ถึง 6 สัปดาห์ ข้างหน้า นักลงทุนควรจับตาประเด็นสำคัญต่างๆ ที่จะตามมา ได้แก่ ขอบเขตของนโยบายในแต่ละเมือง เงื่อนไขการขายที่ดิน และการปรับเปลี่ยนจังหวะการจัดหาที่ดิน