内房股受新政提振持续反弹 地方试点细则有望四周内落地

在房地产新发展模式相关政策的推动下，港股内房板块延续反弹势头。龙湖集团、万科企业等多只主要地产股均录得显著上涨，市场情绪受到提振。

内房股普遍走高

根据盘中数据，多只在港上市的内地房地产股表现活跃，延续了近期的上涨趋势。

• 龙湖集团 (00960) 上涨7.88%，报6.295港元。
• 万科企业 (02202) 上涨5.94%，报2.495港元。
• 融创中国 (01918) 上涨5.36%，报0.59港元。
• 新城发展 (01030) 上涨3.82%，报1.495港元。

新政旨在重构发展模式

此轮上涨的主要催化剂是8月28日五大部委发布的房地产系列文件。据报道，住建部、央行、金融监管总局等部门共发布了8份文件，构成了“3份基础性文件+5份配套办法”的完整制度组合。

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中信建投证券分析指出，此次“828新政”并非传统的救市或需求端刺激措施。其核心是通过推行现房销售制、项目公司制、主办银行制以及优化个人住房贷款制度，对房地产发展模式进行一次系统性的制度重构。

市场聚焦地方细则出台

市场正密切关注相关政策的后续落地情况。招银国际在一份研究报告中援引行业专家观点称，新政被视为长期制度改革，而非监管收紧，且政策措辞保留了充分的灵活性与过渡期。

该行预计，地方政府的实施细则及试点规则有望在未来四至六周内陆续出台。投资者后续需关注的焦点包括城市政策边界、土地出让条款、竣工备案放款缓冲期以及定金制度细节等具体安排。