चीन की नई प्रॉपर्टी नीतियों से रियल एस्टेट शेयरों में तेजी, स्थानीय नियम जल्द आने की उम्मीद

चीन की नई रियल एस्टेट नीतियों से उत्साहित निवेशकों ने हांगकांग में सूचीबद्ध चीनी प्रॉपर्टी शेयरों में खरीदारी जारी रखी, जिससे इन शेयरों में लगातार तेजी देखी जा रही है। यह उछाल 28 अगस्त को घोषित किए गए एक व्यापक नीतिगत सुधार के बाद आया है, जिसका उद्देश्य सेक्टर के विकास मॉडल को नया आकार देना है।

शेयरों में उछाल

智通财经 ऐप (Zhitong Finance APP) के आंकड़ों के अनुसार, कई प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई। ट्रेडिंग के दौरान देखे गए कुछ प्रमुख लाभ इस प्रकार थे:

• लॉन्गफोर ग्रुप (Longfor Group - 00960): 7.88% बढ़कर 6.295 हांगकांग डॉलर पर पहुंच गया।
• वांके एंटरप्राइज (Vanke Enterprise - 02202): 5.94% की बढ़त के साथ 2.495 हांगकांग डॉलर पर कारोबार कर रहा था।
• सुनैक चाइना (Sunac China - 01918): 5.36% उछलकर 0.59 हांगकांग डॉलर पर पहुंच गया।

नीतिगत सुधार, न कि केवल प्रोत्साहन

यह तेजी 28 अगस्त को चीन के पांच प्रमुख सरकारी विभागों द्वारा घोषित किए गए सुधारों के कारण है, जिनमें आवास मंत्रालय, केंद्रीय बैंक और प्रतिभूति नियामक शामिल हैं। CITIC कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ने अपनी एक रिपोर्ट में बताया कि ये नीतियां मांग बढ़ाने के लिए कोई अल्पकालिक प्रोत्साहन या राहत पैकेज नहीं हैं, बल्कि ये रियल एस्टेट के लिए एक नए विकास मॉडल का प्रणालीगत संस्थागत पुनर्गठन हैं।

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इस नए ढांचे में रेडी-होम बिक्री प्रणाली, प्रोजेक्ट कंपनी प्रणाली, मुख्य बैंक प्रणाली और व्यक्तिगत आवास ऋण नियमों में सुधार जैसे महत्वपूर्ण बदलाव शामिल हैं। इसका उद्देश्य सेक्टर में दीर्घकालिक स्थिरता लाना है।

आगे का रास्ता और समय-सीमा

CMB इंटरनेशनल द्वारा जारी एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, उद्योग विशेषज्ञ इन नीतियों को नियामक सख्ती के बजाय एक दीर्घकालिक सुधार के रूप में देख रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि इन नीतियों को लचीलेपन के साथ तैयार किया गया है और ये अनिवार्य नहीं हैं, जिससे कंपनियों को बदलाव के लिए पर्याप्त समय मिलेगा।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि स्थानीय कार्यान्वयन विवरण और पायलट योजनाओं के नियम अगले चार से छह सप्ताह के भीतर जारी किए जा सकते हैं। निवेशक अब इन विस्तृत नियमों का इंतजार कर रहे हैं, जिनसे भूमि बिक्री की शर्तों, डाउन पेमेंट और ऋण प्रक्रियाओं पर और अधिक स्पष्टता मिलने की उम्मीद है।