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중국 부동산주, 신규 정책 기대감에 홍콩 증시서 강세
중국 정부의 부동산 부양책 발표 이후 홍콩 증시에 상장된 중국 본토 부동산주(내방주)가 상승 랠리를 이어가고 있다. 룽후그룹(00960)과 완커기업(02202) 등 주요 부동산 개발사들의 주가가 큰 폭으로 오르며 투자 심리가 개선되는 모습을 보였다.
부동산 개발 모델 구조적 재편
이번 상승세는 지난 8월 28일 중국 주택도시농촌건설부, 자연자원부, 인민은행 등 5개 부처가 공동으로 발표한 부동산 관련 신규 정책 패키지에 대한 기대감이 반영된 결과다. 이 패키지는 3개의 기본 문서와 5개의 부속 방안으로 구성되어 있다.
중신건설증권(CITIC Construction Investment)은 이번 정책이 단순한 수요 진작이나 시장 구제책이 아니라고 분석했다. 대신 ▲현물 주택 판매 제도 ▲프로젝트 회사 제도 ▲주거래은행 제도 ▲개인 주택담보대출 제도 최적화 등을 통해 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하려는 '체계적인 제도적 재편'이라고 평가했다.
시장 전망 및 향후 관건
Ad초상은행 인터내셔널(CMB International)은 업계 전문가들을 인용해 이번 정책이 규제 강화가 아닌 장기적인 제도 개혁의 성격을 띤다고 밝혔다. 또한 정책이 강제성을 띠지 않고 충분한 유예 기간을 두는 등 유연성을 확보하고 있다고 덧붙였다.
시장의 관심은 향후 4~6주 내에 나올 것으로 예상되는 지방 정부별 시범 운영 세부 규칙에 쏠려 있다. 초상은행 인터내셔널은 투자자들이 주목해야 할 주요 변수로 다음 사항들을 꼽았다.
- 도시별 정책 적용 범위
- 토지 양도 조건의 통일성
- 준공 후 대출 실행 유예 조치
- 계약금 제도의 세부 사항
- 토지 가격 분할 납부 방식
이날 홍콩 증시에서 룽후그룹(00960)은 7.88% 상승했으며, 완커기업(02202)은 5.94%, 룽창중국(01918)은 5.36% 오르는 등 내방주 전반이 강세를 보였다.