Morgan Stanley: Tăng trưởng doanh số trung tâm thương mại Trung Quốc chậm lại trong tháng 6

Theo một báo cáo từ Morgan Stanley, các nhà điều hành trung tâm thương mại (TTTM) hàng đầu tại Trung Quốc ghi nhận mức tăng trưởng doanh số tại các cửa hàng tương đương (same-store sales) đi ngang hoặc ở mức thấp một chữ số trong tháng 6, không bao gồm doanh số ô tô. Tốc độ này cho thấy sự chậm lại đáng kể so với hiệu suất của tháng 5.

Nguyên nhân và bối cảnh thị trường

Ngân hàng đầu tư này cho rằng sự sụt giảm tốc độ tăng trưởng là do một số yếu tố kết hợp, bao gồm nền so sánh cao từ năm trước, điều kiện thời tiết không thuận lợi và tác động mùa vụ của các chương trình khuyến mãi.

Dù vậy, dữ liệu bán lẻ tổng thể cho thấy một số điểm sáng. Doanh số bán lẻ ngoại tuyến đã điều chỉnh (không tính ô tô) đã tăng tốc lên 2,6% trong tháng 6 từ mức 0,5% của tháng 5. Tổng doanh số bán lẻ cũng tăng 1% trong tháng 6, đảo ngược mức giảm 0,6% trong tháng trước đó.

Trong các danh mục liên quan đến TTTM, các ngành hàng cho thấy sự phục hồi đáng chú ý nhất bao gồm:

• Thực phẩm và đồ uống (F&B)
• Mỹ phẩm
• Thiết bị di động

Trong khi đó, các ngành hàng như vàng và trang sức, cũng như điện tử và thiết bị gia dụng, ghi nhận mức sụt giảm thu hẹp hơn.

Ad

Diễn biến tại các nhà vận hành lớn

Báo cáo của Morgan Stanley cũng chỉ ra hiệu suất khác nhau giữa các nhà điều hành TTTM lớn:

• CR Land: Ghi nhận tăng trưởng doanh thu cho thuê là 11% trong tháng 6, giảm nhẹ từ mức 12% của tháng 5. Tăng trưởng nửa đầu năm đạt 13% so với cùng kỳ. Tăng trưởng doanh số tại các cửa hàng tương đương vẫn dương nếu không tính mảng ô tô, nhưng chuyển sang âm nhẹ khi tính cả doanh số ô tô.
• Longfor: Đạt mức tăng trưởng doanh thu cho thuê ấn tượng 15% trong tháng 6, so với 4% của tháng 5, một phần do nền so sánh thấp của năm trước. Tăng trưởng nửa đầu năm đạt 4%. Doanh số tại các cửa hàng tương đương (không tính ô tô) chỉ ở mức thấp một chữ số, giảm mạnh so với mức trên 10% của tháng 5.
• Seazen: Doanh thu cho thuê tăng 0,3% so với cùng kỳ trong tháng 6, đưa mức tăng trưởng của nửa đầu năm lên 2%.

Triển vọng từ chuyên gia

Dù tốc độ tăng trưởng có chậm lại, Morgan Stanley vẫn duy trì khuyến nghị "Tăng tỷ trọng" (Overweight) đối với CR Mixc. Ngân hàng này đánh giá cao khả năng củng cố thị trường của công ty và mức tỷ suất cổ tức hấp dẫn khoảng 5%, cho thấy niềm tin vào tiềm năng dài hạn của nhà điều hành này.