Regulator Perumahan AS Tuduh Equifax, Experian, dan TransUnion Lakukan Praktik Monopoli Harga

Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) AS, Bill Pulte, pada hari Kamis menuduh tiga perusahaan pelaporan kredit utama—Equifax, Experian, dan TransUnion—membebankan biaya yang terlalu tinggi kepada masyarakat Amerika. Pernyataan ini kembali menyoroti biaya laporan kredit di pasar hipotek AS dan mengisyaratkan potensi intervensi pemerintah.

Detail Tuduhan dan Rencana Aksi

Dalam sebuah unggahan di platform media sosial X, Pulte menyatakan bahwa Equifax, Experian, dan TransUnion telah terlalu lama mengenakan biaya berlebih kepada warga Amerika dan praktik tersebut akan segera berakhir. Ia menambahkan bahwa para pejabat sedang mempertimbangkan secara serius pendekatan "bi-merge" untuk pelaporan kredit serta langkah-langkah lain untuk membuat sistem lebih kompetitif.

Komentar ini menempatkan ketiga biro kredit tersebut kembali di bawah pengawasan ketat terkait biaya laporan kredit yang digunakan dalam pasar Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di AS. Secara tradisional, pemberi pinjaman KPR mengandalkan laporan yang menggabungkan data dari ketiga biro nasional, sebuah sistem yang dikenal sebagai laporan "tri-merge".

Konteks Kenaikan Biaya

Kritik Pulte sejalan dengan keluhan dari pelaku industri. Mortgage Bankers Association sebelumnya melaporkan bahwa pemberi pinjaman menghadapi kenaikan biaya pelaporan kredit rata-rata 40% hingga 50% pada tahun 2026, termasuk kenaikan tajam untuk laporan tri-merge yang diwajibkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.

Ad

Isu ini juga terkait dengan dorongan lebih luas dari Pulte dan FHFA untuk memperkenalkan persaingan yang lebih besar dalam sistem skor kredit hipotek AS. Pada bulan April, FHFA mengumumkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac akan mengizinkan pemberi pinjaman untuk menggunakan VantageScore 4.0 di samping model Classic FICO selama fase transisi, dengan tujuan menekan biaya dan memodernisasi sistem.

Dampak Pasar dan Respons Industri

Ketiga biro kredit tersebut telah menanggapi sebagian kritik. TransUnion, misalnya, berpendapat bahwa perubahan yang dilakukan oleh FICO telah meningkatkan biaya dan menyatakan dukungannya terhadap persaingan yang lebih besar melalui penggunaan model skor alternatif.

Komentar Pulte sebelumnya pada bulan Januari telah menyebabkan penurunan tajam pada harga saham Equifax, TransUnion, dan Experian. Hal ini menyoroti sensitivitas investor terhadap prospek perubahan regulasi atau tekanan harga yang dapat memengaruhi model bisnis biro-biro kredit tersebut.