BTIG Jagokan REIT Pusat Data Digital Realty dan Equinix di Tengah Lonjakan AI

Perusahaan investasi BTIG telah memulai cakupan terhadap dua *real estate investment trust* (REIT) pusat data terkemuka, Digital Realty Trust (DLR) dan Equinix (EQIX), dengan memberikan peringkat "Beli" untuk keduanya. Menurut BTIG, lonjakan permintaan untuk infrastruktur kecerdasan buatan (AI) menjadi pendorong utama pertumbuhan di seluruh sektor ini.

Prospek Cerah Didorong Permintaan AI

Analis BTIG menyoroti bahwa kedua perusahaan berada di posisi yang strategis untuk meraih keuntungan dari tren AI. Keunggulan mereka terletak pada portofolio aset yang luas di pasar-pasar utama, *pipeline* pengembangan yang substansial, serta kemampuan untuk memanfaatkan kelangkaan pasokan listrik yang menghambat pembangunan pusat data baru.

Firma tersebut memproyeksikan bahwa DLR dan EQIX dapat menghasilkan pertumbuhan dana dari operasi yang disesuaikan (*adjusted funds from operations* - AFFO) di level satu digit tinggi hingga dua digit rendah selama beberapa tahun ke depan. Ini menandakan potensi imbal hasil yang solid bagi para investor di tengah siklus infrastruktur AI yang sedang berakselerasi.

Pilihan Utama: Digital Realty dan Equinix

BTIG merinci fundamental kuat yang mendasari rekomendasi untuk masing-masing perusahaan, dengan menunjuk pada metrik operasional dan potensi pengembangan mereka.

Digital Realty Trust (DLR)

Ad

BTIG menginisiasi cakupan DLR dengan peringkat "Beli" dan target harga $215, yang menyiratkan potensi total imbal hasil sebesar 22,6%.

• Portofolio Kuat: DLR memiliki lebih dari 300 pusat data yang terkonsentrasi di pasar Tier 1, di mana permintaan dari penyedia layanan *hyperscale* dan kelangkaan pasokan telah memperketat pasar.
• Potensi Pertumbuhan: Perusahaan memiliki proyek pengembangan aktif senilai $16,5 miliar dan cadangan lahan yang dapat mendukung kapasitas sekitar 5 gigawatt, setara dengan potensi pengembangan tambahan senilai $65 miliar.
• Proyeksi Kinerja: BTIG memproyeksikan pertumbuhan AFFO per saham sebesar 8,5% pada tahun 2026 dan 12,2% pada tahun 2027.
• Kesehatan Finansial: Neraca keuangan perusahaan dinilai fleksibel dengan rasio utang terhadap EBITDA sebesar 4,7 kali.

Equinix (EQIX)

Equinix juga mendapatkan peringkat "Beli" dari BTIG dengan target harga $1.210, yang mengindikasikan potensi total imbal hasil sebesar 18,9%.

• Pertumbuhan Internal: Portofolio EQIX, yang sebagian besar berlokasi di pasar Tier 1, diharapkan dapat mendorong pertumbuhan internal yang signifikan melalui peningkatan utilisasi, pasokan yang ketat, dan kenaikan harga sewa.
• Pipeline Pengembangan: Perusahaan memiliki *pipeline* pengembangan kolokasi senilai sekitar $8 miliar dengan target imbal hasil tunai 25% dan peluang pengembangan *hyperscale* senilai $18 miliar.
• Proyeksi Kinerja: BTIG memperkirakan pertumbuhan AFFO per saham sebesar 12,1% pada tahun 2026 dan 8,8% pada tahun 2027.
• Kolaborasi Strategis: Baru-baru ini, Equinix mengumumkan perluasan kerja sama dengan Cisco dan NVIDIA untuk menerapkan infrastruktur AI di seluruh jaringan pusat data globalnya.