Unite Group上半年獲利下滑，受成本上升與資產減值拖累

英國最大的學生住宿供應商Unite Group公布2026年上半年財報，由於利率成本上升及資產處分影響，調整後淨利較去年同期下滑2%，至1.42億英鎊。

財報表現摘要

根據公司發布的數據，Unite Group上半年的業績受到多重因素影響。在國際財務報導準則（IFRS）下，公司錄得4.171億英鎊的稅前虧損，主因是其持有的物業價值出現6.4%的下滑。

關鍵財務數據包括：

• 調整後每股盈餘（EPS）：下滑8%，部分原因是收購Empiric Student Property產生的初期雙重營運成本，以及流通股數增加所致。
• 資產活動：上半年完成1.65億英鎊的股票回購及1.3億英鎊的資產處分。
• 資產淨值：歐洲公共房地產協會（EPRA）每股有形淨資產為8.65英鎊，每股淨資產價值為8.79英鎊。

成本壓力與資產價值為主要挑戰

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財報顯示，調整後盈餘的下滑主要歸因於幾個因素，包括利息成本增加、2025年完成的資產處分，以及入住率下降。其中，利率環境的變化直接衝擊了公司的融資成本。

更值得注意的是，IFRS帳面上的巨額虧損，反映了宏觀經濟環境對商業地產估值的普遍壓力。物業價值重估所造成的非現金虧損，是導致稅前虧損的主要原因，這也凸顯了房地產行業當前面臨的挑戰。

維持全年財測，市場需求依然強勁

儘管上半年業績面臨壓力，Unite Group仍維持其2026財政年度全年調整後每股盈餘41.5至43.0便士的財測不變。公司表示，來自英國頂尖大學的需求依然強勁，而學生住宿的市場供給卻持續受限。

展望2026/27學年，公司預期入住率可達94%至96%，租金成長率則預估在1%至2%之間。公司指出，改善後的預訂流程與銷售策略，已成功支持新學年的租賃業務，顯示其核心業務基本面依然穩固。