英国学生公寓巨头Unite Group上半年利润下滑，受成本上升与资产减值拖累

英国领先的学生公寓供应商Unite Group公布其2026年上半年业绩，报告显示，由于利率成本上升和资产处置活动的影响，公司调整后净利润同比下降2%，至1.42亿英镑。

业绩要点：利润受压，资产价值下跌

财报显示，Unite Group期内录得4.171亿英镑的国际财务报告准则（IFRS）税前亏损。该亏损主要源于其持有的物业组合价值出现6.4%的下跌，反映了宏观经济环境对房地产估值的影响。

公司的调整后每股收益（EPS）下降了8%。Unite Group将此归因于几项因素，包括收购Empiric Student Property带来的初期双重运营成本，以及已发行股本数量的增加。

资本运作与财务状况

在充满挑战的宏观背景下，Unite Group积极进行资本管理。公司在上半年完成了1.65亿英镑的股份回购和1.3亿英镑的资产处置。

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截至报告期末，公司的关键财务指标如下：

• EPRA每股有形净资产（NTA）为8.65英镑
• 每股净资产值（NAV）为8.79英镑

前景展望与市场分析

尽管上半年业绩承压，Unite Group仍维持其2026财年全年调整后每股收益41.5至43.0便士的指引不变，显示出对未来运营的信心。公司预计，2026/27学年的入住率将达到94%至96%，租金增长率将在1%至2%之间。

Unite Group指出，在学生公寓供应持续受限的背景下，英国顶尖大学的需求依然强劲。公司表示，通过改进预订流程和销售举措，为新学年的租赁业务提供了有力支持。