Unite Group เผยกำไรครึ่งปีแรกลดลง เหตุต้นทุนพุ่งและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ร่วง

Unite Group ผู้ให้บริการหอพักนักศึกษาชั้นนำในสหราชอาณาจักร เปิดเผยผลประกอบการครึ่งแรกของปี 2569 โดยมีกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วลดลง 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการขายสินทรัพย์ออกไป ขณะเดียวกันบริษัทบันทึกผลขาดทุนก่อนหักภาษีตามมาตรฐาน IFRS อย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน

ผลประกอบการเผชิญแรงกดดัน

Unite Group รายงานกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วสำหรับครึ่งปีแรกสิ้นสุดที่ 142 ล้านปอนด์ ลดลง 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี Investing.com ระบุว่าปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลกำไรคือต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น การขายสินทรัพย์ที่เสร็จสิ้นในปี 2568 และอัตราการเข้าพักที่ลดลง

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ (IFRS) บริษัทมีผลขาดทุนก่อนหักภาษีสูงถึง 417.10 ล้านปอนด์ ซึ่งสาเหตุหลักเกิดจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอที่ลดลง 6.4%

นอกจากนี้ กำไรต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้ว (Adjusted EPS) ลดลง 8% ซึ่งได้รับผลกระทบจากต้นทุนที่เกิดขึ้นซ้ำซ้อนในช่วงแรกของการเข้าซื้อกิจการ Empiric Student Property และจำนวนหุ้นที่เพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นใหม่

คงเป้าหมายทั้งปี ท่ามกลางอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง

Ad

แม้ว่าผลประกอบการครึ่งปีแรกจะอ่อนตัวลง แต่ Unite Group ยังคงคาดการณ์กำไรต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วสำหรับทั้งปี 2569 ไว้ที่ 41.5 ถึง 43.0 เพนซ์ ตามเดิม สะท้อนความเชื่อมั่นในพื้นฐานธุรกิจ

บริษัทยังคาดการณ์ว่าอัตราการเข้าพักสำหรับปีการศึกษา 2569/2570 จะอยู่ที่ระหว่าง 94% ถึง 96% และการเติบโตของค่าเช่าจะอยู่ที่ 1% ถึง 2% โดยระบุว่าความต้องการที่พักในกลุ่มมหาวิทยาลัยชั้นนำของสหราชอาณาจักรยังคงแข็งแกร่ง ในขณะที่อุปทานในตลาดมีจำกัด

มุมมองสำหรับนักลงทุน

แรงกดดันด้านต้นทุนทางการเงินและมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงถือเป็นความท้าทายในระยะสั้นสำหรับ Unite อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทยืนยันเป้าหมายกำไรทั้งปีสะท้อนให้เห็นถึงเสถียรภาพของอุปสงค์ในตลาดหลัก ในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทได้ดำเนินการซื้อหุ้นคืนมูลค่า 165 ล้านปอนด์ และขายสินทรัพย์มูลค่า 130 ล้านปอนด์ เพื่อบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโอ นักลงทุนจะยังคงจับตาดูแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อผลการดำเนินงานในอนาคต