歐盟擬立法限制Airbnb等短租平台 以應對住房短缺問題

為應對熱門旅遊地點日益嚴峻的住房負擔能力問題，歐盟正計畫提出新法規，對 Airbnb 等短期租賃公司施加新的限制。此舉旨在建立一套適用於全歐洲的統一規則，以取代先前由巴黎、巴塞隆納和威尼斯等城市各自為政的打擊措施。

法案核心內容

根據媒體披露的草案內容，歐洲執行委員會副主席 Teresa Ribera 將於9月9日提出《可負擔住房法案》（Affordable Housing Act）。該法案建立了一套標準，用於判斷特定地區的住房短缺問題是否嚴重到足以對短期租賃施加限制。

地方當局在評估時，必須採用多項指標，其中關鍵是房價所得比（price-to-income ratio）及其隨時間的變化。該比率衡量的是購房成本與家庭收入之間的關係。此外，官員還需審查人口增長、住房供需模式等數據，以判斷住房壓力是否會持續存在。

對市場與企業的影響

Ad

這項提案若獲通過，將對 Airbnb (ABNB) 及其他短租平台的營運模式構成直接挑戰。不過，法案草案也強調，任何限制措施都必須符合非歧視性、合乎比例原則，並服務於公共利益。

草案指出，在面臨住房短缺的地區，採取數量限制或祖父條款（grandfathering rules）等措施，可能比全面禁止房產收購或使用更為合適。這意味著監管可能更傾向於設定上限，而非一刀切的禁令，為現有業者保留了一定的營運空間。

立法程序與展望

該提案在正式成為法律前，仍需經過歐盟成員國和歐洲議會的審查和批准。此立法程序預計將耗費數月時間，期間法案細節仍可能修改。然而，此舉明確顯示了歐盟層級對於解決短租平台引發的社會經濟問題的政治意願，投資者應密切關注其後續發展。