Story
EU đề xuất quy định mới nhằm hạn chế Airbnb và dịch vụ cho thuê ngắn hạn
Summary
Liên minh châu Âu dự kiến ban hành các quy định thống nhất mới đối với các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb, nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng tại các điểm nóng du lịch.
Liên minh châu Âu (EU) đang đề xuất các biện pháp hạn chế mới đối với Airbnb và các công ty cho thuê nhà ngắn hạn khác, trong một nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng tại các địa điểm du lịch. Động thái này nhằm tạo ra một bộ quy tắc thống nhất trên toàn khối, sau các biện pháp siết chặt riêng lẻ từ nhiều thành phố lớn.
Nội dung chính của dự luật
Phó Chủ tịch Ủy ban châu Âu, bà Teresa Ribera, sẽ trình bày Đạo luật Nhà ở Giá cả phải chăng vào ngày 9 tháng 9. Dự luật này được đưa ra sau khi các thành phố như Paris, Barcelona và Venice đã tự mình áp đặt các quy định để kiểm soát thị trường cho thuê ngắn hạn.
Theo bản dự thảo, luật mới sẽ thiết lập các tiêu chí rõ ràng để xác định khi nào tình trạng thiếu nhà ở có thể biện minh cho việc áp đặt giới hạn đối với hoạt động cho thuê ngắn hạn. Các nhà chức trách sẽ phải đánh giá mức độ căng thẳng về nhà ở dựa trên các chỉ số cụ thể, bao gồm:
- Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập và sự thay đổi của chỉ số này theo thời gian.
- Các chỉ số khác cho thấy áp lực về nhà ở sẽ tiếp tục, chẳng hạn như tăng trưởng dân số và mô hình cung-cầu nhà ở.
Các biện pháp đề xuất và tác động
AdDự thảo luật nhấn mạnh rằng bất kỳ hạn chế nào được đưa ra đều phải không phân biệt đối xử, tương xứng và phục vụ lợi ích công cộng. Điều này cho thấy EU đang tìm kiếm một cách tiếp cận cân bằng thay vì cấm hoàn toàn.
Ở những khu vực được xác định là thiếu nhà ở, dự luật đề xuất các biện pháp như đặt ra giới hạn về số lượng hoặc các quy định cho phép các bất động sản hiện tại tiếp tục hoạt động (grandfathering rules). Các biện pháp này được cho là phù hợp hơn so với lệnh cấm hoàn toàn việc mua lại hoặc sử dụng bất động sản cho thuê ngắn hạn.
Quy trình lập pháp
Sau khi được trình bày, dự luật sẽ cần được các quốc gia thành viên EU và Nghị viện châu Âu xem xét trước khi có thể chính thức trở thành luật. Quá trình này có thể mất nhiều thời gian và có khả năng dẫn đến các sửa đổi đối với đề xuất ban đầu. Đối với các nhà đầu tư vào Airbnb (mã chứng khoán: ABNB) và các công ty tương tự, đây là một diễn biến pháp lý quan trọng cần theo dõi chặt chẽ vì nó có thể định hình lại thị trường cho thuê ngắn hạn tại châu Âu.