EU Cadang Peraturan Baharu untuk Sewaan Jangka Pendek Seperti Airbnb Bagi Atasi Krisis Perumahan

Kesatuan Eropah (EU) sedang merangka satu cadangan perundangan baharu yang akan mengenakan sekatan ke atas syarikat sewaan jangka pendek seperti Airbnb, dalam usaha untuk menangani kekurangan perumahan mampu milik di bandar-bandar pelancongan utama di seluruh benua itu.

Butiran Akta Perumahan Mampu Milik

Cadangan yang dinamakan Akta Perumahan Mampu Milik ini dijangka akan dibentangkan oleh Naib Presiden Suruhanjaya Eropah, Teresa Ribera, pada 9 September. Menurut laporan Investing.com, matlamat utama akta ini adalah untuk mewujudkan peraturan yang seragam di seluruh Eropah, menggantikan pendekatan yang berbeza-beza yang telah dilaksanakan oleh bandar-bandar individu seperti Paris, Barcelona dan Venice.

Sebelum menjadi undang-undang, cadangan ini perlu dikaji dan diluluskan oleh negara-negara anggota EU dan Parlimen Eropah. Langkah ini menandakan satu usaha bersepadu di peringkat serantau untuk mengawal selia pasaran sewaan jangka pendek yang berkembang pesat.

Kriteria Sekatan dan Mekanisme Penilaian

Draf perundangan tersebut menetapkan kriteria khusus bagi pihak berkuasa tempatan untuk menentukan sama ada kekurangan perumahan di sesuatu kawasan mewajarkan had ke atas sewaan jangka pendek. Pihak berkuasa perlu menilai tekanan perumahan menggunakan beberapa petunjuk, termasuk:

Ad

• Nisbah harga-kepada-pendapatan: Satu metrik utama yang membandingkan kos pembelian rumah dengan pendapatan isi rumah.
• Pertumbuhan populasi dan corak penawaran serta permintaan perumahan.

Cadangan itu menekankan bahawa sebarang sekatan yang dikenakan mestilah tidak bersifat diskriminasi, berkadaran, dan demi kepentingan awam. Ia juga mencadangkan bahawa had kuantitatif atau peraturan *grandfathering* (pengekalan hak sedia ada) mungkin lebih sesuai berbanding larangan sepenuhnya ke atas pemerolehan atau penggunaan hartanah untuk sewaan jangka pendek.

Kesan kepada Pasaran

Langkah kawal selia yang dicadangkan ini boleh memberi kesan signifikan kepada model perniagaan syarikat seperti Airbnb (NASDAQ: ABNB) di Eropah, yang merupakan salah satu pasaran terbesarnya. Sekatan yang lebih ketat boleh mengurangkan jumlah penyenaraian yang tersedia di platform, sekali gus menjejaskan potensi pendapatan dan pertumbuhan.

Bagi pelabur hartanah yang bergantung pada pendapatan sewaan jangka pendek, peraturan baharu ini boleh mengehadkan pulangan mereka. Perkembangan ini mencerminkan trend global yang lebih luas di mana pengawal selia semakin campur tangan untuk mengimbangi manfaat ekonomi pelancongan dengan keperluan perumahan penduduk tempatan.