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EU、住宅不足対策でAirbnbなど短期賃貸に統一規制案
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欧州連合（EU）は、Airbnb (ABNB) をはじめとする短期賃貸事業者に対し、新たな規制を導入する法案を準備している。人気の観光地における手頃な価格の住宅不足問題に対応するため、EU全域で統一されたルールを設けることを目指す。
法案の概要と目的
欧州委員会のテレサ・リベラ副委員長が9月9日に「手頃な価格の住宅法案」として提示する予定のこの草案は、EU加盟国および欧州議会での審議を経て法制化される。これまでパリ、バルセロナ、ベネチアといった都市が独自に規制を強化してきたが、今回の提案はEUレベルでの一貫したアプローチを確立しようとするものだ。
投資家にとって、この動きは欧州市場における短期賃貸ビジネスの事業環境が大きく変わる可能性を示唆している。統一された枠組みは予測可能性を高める一方で、より厳しい規制につながるリスクもはらむ。
規制導入の客観的基準
Ad法案の草案によると、短期賃貸への制限が正当化される住宅不足の状況を判断するための具体的な基準が設けられる。当局は以下の指標を用いて住宅市場の逼迫度を評価する必要がある。
- 価格対所得比率：住宅購入費用と世帯収入を比較する指標とその経時的変化。
- 人口増加率や住宅の需給動向など、住宅市場への圧力が継続するかを示すその他の指標。
規制を導入する際には、無差別かつ比例的で、公益に資するものでなければならないと規定されている。法案は、物件の取得や利用を全面的に禁止するよりも、住宅不足が深刻な地域においては、数量制限や既存の物件に対する適用除外措置（グランドファザリング）などがより適切な場合があると示唆している。