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Elme Communities 敲定新出售協議 股價因不確定性消除而上漲
Summary
不動產投資信託 Elme Communities 公布其清算進度的最新消息，雖下修每股清算分配估值，但因一項關鍵資產成功敲定新買家，消除了市場不確定性，帶動其股價週一大漲。
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Background
不動產投資信託 (REIT) Elme Communities (NYSE:ELME) 週一股價勁揚 9.1%，主因是該公司公布了其 Riverside Apartments 物業的新出售協議，並更新了其清算分配估值，此舉消除了先前交易終止所帶來的不確定性。
最新資產出售與清算估值
根據公司聲明，Elme 已於 2026 年 7 月 23 日為其 Riverside Apartments 物業與新買家簽訂買賣協議，合約價格為 2.5 億美元。此前的協議買方已於 2026 年 6 月 17 日行使其權利終止了交易。
受新合約價格影響，Elme 將其預估的總清算分配金額從 2026 年 5 月估計的每股 16.74 至 17.02 美元，下修至每股 16.41 至 16.61 美元。儘管估值下調，但新協議的簽訂為資產出售提供了確定性，市場反應正面。
清算進度與後續計畫
AdElme 的清算計畫正穩步推進。股東已於 2025 年 10 月 30 日批准公司的出售與清算計畫。
- 已完成出售：2026 年至今，公司已出售六處物業，包括五項多戶住宅資產和一處辦公大樓 (Watergate 600)，總收益約為 2.94 億美元。
- 待完成出售：目前尚有四處物業處於合約階段，除了 Riverside Apartments 外，其餘三處物業（Elme Bethesda、The Kenmore 及 3801 Connecticut Avenue）的總收益合計約為 1.68 億美元。
- 未來時程：公司預計將在 2026 年第三季及第四季完成所有剩餘資產的出售，並計畫於第四季自紐約證券交易所下市並完成公司解散。
公司已於 2026 年 1 月 7 日支付了每股 14.67 美元 的首次特別清算分配。根據最新估算，剩餘資產出售後，股東預計還可獲得每股 1.74 至 1.94 美元 的額外清算分配。