엘름 커뮤니티스, 자산 매각 업데이트 후 주가 9% 급등

부동산 투자 신탁(REIT) 엘름 커뮤니티스(NYSE: ELME)의 주가가 월요일 9.1% 상승했다. 회사가 청산 절차의 일환으로 주요 자산 매각에 대한 새로운 계약을 체결하고, 주당 청산 분배금 추정치를 업데이트했다고 발표한 데 따른 것이다.

주요 자산 매각 및 분배금 조정

엘름 커뮤니티스는 2026년 7월 23일, 주요 자산인 리버사이드 아파트에 대해 새로운 구매자와 2억 5,000만 달러 규모의 매매 계약을 체결했다고 밝혔다. 이는 지난 6월 17일 기존 구매자가 2026년 5월에 체결했던 초기 계약을 해지한 데 따른 후속 조치다.

이와 함께 회사는 주당 총 예상 청산 분배금을 기존의 16.74~17.02달러에서 16.41~16.61달러로 하향 조정했다. 회사 측은 이번 분배금 추정치 감소가 리버사이드 아파트의 매각 계약 가격이 이전 계약보다 낮아진 점을 주로 반영한 것이라고 설명했다.

청산 절차 진행 상황

엘름은 2025년 10월 30일 주주들의 승인을 받은 매각 및 청산 계획에 따라 자산 매각을 진행 중이다. 회사는 2026년 들어 현재까지 5개의 다가구 자산과 1개의 오피스 부동산(워터게이트 600)을 포함한 총 6개 부동산을 매각하여 약 2억 9,400만 달러의 총 매각 대금을 확보했다.

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현재 계약이 진행 중인 자산은 리버사이드 아파트를 포함해 총 4곳이다. 나머지 3개 자산(엘름 베데스다, 더 켄모어, 3801 코네티컷 애비뉴)의 매각을 통해 약 1억 6,800만 달러의 추가 수익이 발생할 것으로 예상된다. 회사는 모든 잔여 자산 매각을 2026년 3분기와 4분기 중에 완료하고, 4분기 내 뉴욕증권거래소 상장 폐지 및 회사 해산을 목표로 하고 있다.

투자자 영향

엘름은 지난 2026년 1월 7일 주당 14.67달러의 1차 특별 청산 분배금을 지급한 바 있다. 이번에 업데이트된 추정치에 따르면, 투자자들은 향후 잔여 자산 매각이 완료된 후 주당 1.74달러에서 1.94달러의 추가 분배금을 받을 것으로 예상된다.

전체 예상 분배금이 소폭 감소했음에도 불구하고 시장은 주요 자산 매각의 불확실성이 해소된 점에 긍정적으로 반응한 것으로 분석된다. 새로운 매각 계약 체결로 청산 절차가 계획대로 진행되고 있다는 신호로 해석되면서 주가 상승을 이끌었다.