Elme Communities更新资产出售及清算预估，股价应声上涨

房地产投资信托基金（REIT）Elme Communities (NYSE:ELME) 周一股价上涨9.1%，此前该公司更新了其清算分配预估，并宣布为旗下的Riverside Apartments公寓项目签订了新的出售协议。

资产出售与预估调整

根据公司公告，Elme于2026年7月23日与一位新买家就Riverside Apartments项目达成了一份买卖协议，合同价格为2.5亿美元。此前的买家已于2026年6月17日行使其权利，终止了最初于同年5月签订的协议。

受新合同价格低于前一份协议的影响，Elme将其预估的总清算分配金额从每股16.74至17.02美元的范围下调至每股16.41至16.61美元。公司指出，此次预估下调主要反映了Riverside Apartments项目售价的降低。

清算计划进展

Elme的股东于2025年10月30日批准了公司的出售与清算计划。自2026年以来，公司已成功出售六处物业，包括五项多户住宅资产和一处名为Watergate 600的办公楼，总收益约为2.94亿美元。

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目前，包括Riverside Apartments在内，尚有四处物业处于待售合同状态。其余三处物业（Elme Bethesda、The Kenmore和3801 Connecticut Avenue）的现有协议预计将带来约1.68亿美元的总收益。公司预计将在2026年第三和第四季度完成所有剩余资产的出售，并计划于2026年第四季度从纽约证券交易所退市并解散公司。

对投资者的影响

Elme已于2026年1月7日向股东支付了首笔特别清算分配，金额为每股14.67美元。根据最新的预估，出售剩余资产后，股东预计将额外获得每股1.74至1.94美元的分配。

尽管总分配预估有所下调，但新出售协议的签订消除了此前交易失败带来的不确定性。市场对此反应积极，股价大幅上涨表明，投资者可能认为风险的降低比预估收益的微幅下调更为重要，并对清算计划能够顺利完成抱有信心。