标普上调Newmark Group信用评级至“BBB-”，理由是信贷状况改善

标普全球评级（S&P Global Ratings）周三宣布，将商业地产服务公司Newmark Group Inc. (NASDAQ:NMRK) 的发行人信用评级从“BB+”上调至“BBB-”。此次上调主要得益于该公司在商业地产活动复苏的推动下，信贷指标得到改善且盈利实现强劲增长。

评级上调至投资级

此次评级调整将Newmark Group的信用评级从投机级提升至投资级。同时，标普还将该公司高级无抵押票据的债项评级从“BB+”上调至“BBB-”。

评级机构对Newmark的展望评定为“稳定”。这反映了标普的预期，即Newmark将能够维持稳健的财务表现，商业地产市场复苏带来的强劲业绩将可能抵消股东回报或收购等可自由支配的资金流出。

财务指标表现强劲

标普指出，这家总部位于纽约的公司在过去一到两年内建立了坚实的信贷缓冲。关键财务数据显示：

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• 调整后杠杆率：截至2025年底为1.3倍，截至2026年6月30日的过去12个月内为1.2倍。标普预计，即使在市场疲软的情况下，该公司的调整后杠杆率也将保持在2倍以下。
• 营收与盈利：截至2026年第二季度的12个月内，调整后营收增长超过20%，调整后盈利增长约17%。
• 利润率：调整后EBITDA（税息折旧及摊销前利润）利润率约为27%。

展望未来，标普预计Newmark在2026年的调整后营收将增长15%-18%，2027年增长8%-10%，调整后EBITDA将达到9亿至10亿美元。

业务评估与流动性

尽管财务表现强劲，标普对Newmark的业务评估维持“公允”级别。评级报告提到，该公司的规模有限，调整后营收基数约为30亿至35亿美元，且超过80%的业务来自美国市场。

在流动性方面，标普评估其为“充足”。公司最近的一笔债务将于2029年1月到期，届时其高级无抵押票据将到期。标普预计，Newmark将保持调整后杠杆率低于2倍，且EBITDA利息覆盖率高于6倍。