Hut 8 续签德州数据中心租赁大单，园区合同总价值增至196亿美元

数据中心运营商Hut 8 Corp. (HUT) 宣布，其位于德克萨斯州的Beacon Point数据中心园区已签订第二份重大租赁协议，推动其股价在周一盘前交易中上涨约6%。该协议涉及352兆瓦的IT容量，进一步巩固了公司在人工智能基础设施领域的地位。

协议详情

根据公告，Hut 8 与一家“高投资级别”的现有租户签订了这份为期15年的新租约，合同基础价值高达98亿美元。该租户此前已租赁了园区一期项目，此次续签使其在Beacon Point园区的总签约IT容量翻倍至704兆瓦。

此项交易标志着该园区总计1000兆瓦的电力容量已全部完成商业化。协议要点包括：

• 合同结构：与一期协议条款类似的“三重净租赁”模式。
• 租金增长：包含3.0%的年度基础租金上浮条款。
• 技术规格：Hut 8 将交付第二个专为千兆瓦级人工智能基础设施设计的AI设施，该设施基于英伟达 (NVIDIA) 的DSX参考架构。

财务影响与未来展望

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这项新协议预计将在15年基础租期内为Hut 8 带来累计98亿美元的净营业收入 (NOI)，稳定运营后平均每年贡献6.55亿美元。加上一期协议，整个Beacon Point园区的财务预期得到显著提升。

整个园区的合同总价值现已达到196亿美元，稳定运营后预计年均净营业收入将达到13.1亿美元。此外，每份租约均包含三次为期5年的续租选择权。若所有续租选项均被行使，园区的潜在合同总价值可能增至502亿美元。

项目进展与市场反应

Hut 8 透露，项目二期的场地准备工作已经开始，关键的长周期设备也已采购。项目时间表显示，园区的初步通电仍计划在2027年第一季度进行，而二期项目的首个数据大厅预计将于2028年第二季度交付。

该消息公布后，市场反应积极，显示出投资者对Hut 8 在快速增长的人工智能数据中心市场中锁定长期收入来源的信心。此次交易不仅确保了公司未来稳定的现金流，也凸显了市场对大规模、高性能计算基础设施的强劲需求。