Hut 8 Rangkul Kontrak Pajakan Pusat Data AI Kedua Bernilai $9.8 Bilion di Texas

Hut 8 Corp. (HUT) telah memeterai perjanjian pajakan kedua untuk kampus pusat datanya di Beacon Point, Texas, satu langkah yang menyaksikan saham syarikat itu meningkat kira-kira 6% dalam dagangan pra-pasaran pada hari Isnin. Perjanjian baharu ini, yang bernilai $9.8 bilion, mengukuhkan kedudukan Hut 8 sebagai pemain utama dalam infrastruktur yang menyokong beban kerja kecerdasan buatan (AI) berskala besar.

Butiran Perjanjian Utama

Perjanjian ini melibatkan pajakan kapasiti IT sebanyak 352 megawatt (MW) untuk tempoh 15 tahun. Penyewanya ialah syarikat gred pelaburan tinggi yang sama yang menandatangani pajakan Fasa 1, yang kini telah menggandakan kapasiti IT yang dikontraknya di kampus tersebut kepada sejumlah 704 MW.

Menurut syarikat itu, urus niaga ini melengkapkan pengkomersialan kampus Beacon Point, yang mempunyai kapasiti utiliti sebanyak 1,000 MW. Pajakan ini distrukturkan sebagai pajakan bersih tiga kali ganda (*triple net lease*), dengan syarat yang serupa dengan perjanjian Fasa 1.

Implikasi Kewangan dan Prospek Jangka Panjang

Nilai kontrak asas selama 15 tahun untuk pajakan Fasa 2 ini dianggarkan sebanyak $9.8 bilion, yang merangkumi eskalator sewa asas tahunan sebanyak 3.0%. Ini menjadikan jumlah nilai kontrak asas untuk keseluruhan kampus 1,000 MW itu mencecah $19.6 bilion.

Ad

Hut 8 menjangkakan pajakan Fasa 2 akan menyumbang pendapatan operasi bersih (NOI) kumulatif sebanyak $9.8 bilion sepanjang tempoh pajakan, atau purata $655 juta setahun selepas penstabilan. Untuk keseluruhan kampus, purata NOI tahunan diunjurkan meningkat kepada $1.31 bilion. Setiap pajakan juga termasuk tiga opsyen pembaharuan selama lima tahun, yang berpotensi meningkatkan jumlah nilai kontrak di peringkat kampus kepada $50.2 bilion jika semua opsyen dilaksanakan.

Konteks Pasaran dan Infrastruktur AI

Perjanjian ini penting kerana ia mengunci aliran pendapatan jangka panjang yang stabil untuk Hut 8 dan menonjolkan permintaan yang kukuh untuk infrastruktur pusat data berkapasiti tinggi yang direka untuk AI. Fasiliti ini akan dibina mengikut seni bina rujukan DSX NVIDIA untuk infrastruktur AI berskala gigawatt, meletakkannya secara langsung dalam ekosistem teknologi AI yang sedang pesat membangun.

Bagi pelabur, perjanjian ini mengurangkan risiko pelaksanaan dan memberikan gambaran yang lebih jelas tentang potensi pendapatan masa depan syarikat. Penyerahan dewan data Fasa 2 yang pertama dijangka pada suku kedua 2028, dengan penjanaan tenaga awal dijadualkan pada suku pertama 2027.