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中指院报告：7月TOP50物企新增合约面积超6000万平米 头部企业加速扩张
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中指研究院发布的最新数据显示，今年7月，中国排名前50的物业服务企业新增合约面积合计约6157万平方米，平均每家企业新增123万平方米。该数据表明，物业管理行业的规模扩张仍在继续，且资源正向头部企业集中。
头部物企引领增长，市场分化加剧
报告期内，头部企业的扩张势头尤为强劲。其中，华润万象生活、上海永升物业管理有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司等企业表现突出，单月新增合约面积均超过400万平方米，远超行业平均水平。
这种领先优势在第三方市场拓展中更为明显。数据显示，排名前10的企业在第三方市场的拓展面积均值为344万平方米，而排名第11至30位的企业均值仅为78万平方米。这反映出大型物业公司凭借其品牌、资本和管理能力，在公开竞标中占据了绝对优势，加剧了市场分化。
第三方市场与城市服务成关键赛道
在房地产开发增速放缓的背景下，来自独立第三方的项目已成为物业公司规模增长的核心驱动力。7月份，TOP50企业通过第三方市场拓展的新增面积共计5573万平方米，占总新增面积的绝大部分。
Ad- 第三方拓展冠军：华润万象生活以1037万平方米的第三方拓展面积位居榜首，上海永升物业以560万平方米紧随其后。
此外，城市服务领域也成为物业企业竞逐的新蓝海。例如，保利物业服务股份有限公司成功中标东莞市松山湖片区的环卫保洁项目，中标金额达3848万元。中海物业、金服物业、碧桂园服务等企业也纷纷在该领域取得新进展，显示出物业服务正从社区走向更广阔的城市空间。
市场观察
整体来看，7月份的数据延续了物业管理行业的整合趋势。对于投资者而言，这意味着拥有强大第三方市场拓展能力和多元化业务布局（如城市服务）的头部物业企业，可能在未来的竞争中更具韧性和增长潜力。市场集中度的提升是行业走向成熟的标志，但同时也对中小型企业的生存与发展构成了挑战。