키뱅크 데이터: 8월 미국 셀프 스토리지 지출 증가세 둔화

키뱅크(Keybanc)가 발표한 신용 및 직불카드 데이터에 따르면, 8월 미국 셀프 스토리지 부문의 거래당 평균 지출 증가세가 크게 둔화되었습니다. 이는 업계가 통상적으로 임대 활동이 줄어드는 가을 시즌에 접어들고 있음을 시사하는 지표로 해석됩니다.

8월 주요 지표 분석

8월 셀프 스토리지 거래당 지출은 전년 동기 대비 0.9% 증가하는 데 그쳤습니다. 이는 7월의 증가율 2.3%에서 140bp(1.4%p) 하락한 수치로, 뚜렷한 성장 둔화를 보여줍니다.

월별 기준으로도 약세가 확인되었습니다. 8월 평균 거래 금액은 172.33달러로, 7월의 174.77달러 대비 1.4% 감소했습니다. 통상적으로 7월에서 8월 사이에는 평균 0.2%의 지출 증가가 나타나는 계절적 패턴을 고려할 때, 이번 감소폭은 키뱅크가 10년 이상 데이터를 집계한 이래 두 번째로 부진한 기록입니다.

시장 동향 및 전망

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키뱅크의 데이터는 셀프 스토리지 리츠(REITs)의 '기존 계약 임대료(in-place contract rents)'에 대한 선행 지표로 활용됩니다. 2026년 6월부터 8월까지 3개월 이동 평균 기준 거래당 매출 증가율은 1.3%로, 직전 3개월 기간의 1.7%보다 낮아졌습니다.

키뱅크는 이러한 둔화세가 2분기 실적 발표 이후 셀프 스토리지 리츠 및 비상장 운영사들이 제시한 시장 전망과 일치한다고 분석했습니다. 업계는 이제 계절적 비수기인 가을 임대 시즌에 진입하고 있습니다.

다만 9월 실적이 안정적으로 유지될 경우, 3분기(7~9월) 전체 성장률은 다시 가속화될 가능성이 있습니다. 상대적으로 부진했던 6월의 전년 동기 대비 증가율(0.7%)이 3개월 이동 평균 계산에서 제외되기 때문입니다.