Data Keybanc: Pertumbuhan Belanja Self-Storage Melambat pada Agustus

Pertumbuhan belanja per transaksi di sektor *self-storage* Amerika Serikat melambat secara signifikan pada bulan Agustus, menurut data kartu kredit dan debit yang dianalisis oleh Keybanc. Perlambatan ini memberikan sinyal pendinginan permintaan menjelang periode sewa yang secara historis lebih sepi.

Detail Perlambatan Agustus

Data Keybanc menunjukkan bahwa belanja per transaksi *self-storage* hanya naik 0,9% secara tahunan (YoY) pada Agustus. Angka ini merupakan penurunan tajam atau deselerasi sebesar 140 poin basis dari pertumbuhan 2,3% YoY yang tercatat pada bulan Juli.

Secara bulanan, rata-rata belanja per transaksi turun 1,4% menjadi $172,33 pada Agustus dari $174,77 pada Juli. Penurunan ini kontras dengan pola musiman yang khas, di mana data historis Keybanc selama lebih dari 10 tahun menunjukkan kenaikan rata-rata sebesar 0,2% dari Juli ke Agustus. Penurunan bulan ini tercatat sebagai perubahan Juli-ke-Agustus terlemah kedua dalam set data tersebut.

Konteks Industri dan Implikasi

Data Keybanc, yang melacak sekitar 147.000 transaksi *self-storage* secara nasional, berfungsi sebagai indikator proksi untuk sewa kontrak yang berlaku (*in-place contract rents*). Perlambatan ini sejalan dengan komentar dari para operator dana investasi real estat (REIT) *self-storage* dan perusahaan swasta pasca laporan pendapatan kuartal kedua dan konferensi industri.

Ad

Industri ini kini memasuki periode sewa musim gugur yang secara musiman lebih lambat. Rata-rata pendapatan per transaksi bergulir selama tiga bulan (Juni-Agustus) juga menunjukkan perlambatan, tumbuh 1,3% YoY, turun dari 1,7% pada periode tiga bulan sebelumnya.

Proyeksi ke Depan

Meskipun data Agustus menunjukkan pelemahan, Keybanc mencatat bahwa laju pertumbuhan untuk kuartal ketiga (Juli-September) berpotensi mengalami akselerasi. Hal ini dapat terjadi jika data bulan September menunjukkan stabilitas.

Potensi percepatan ini disebabkan oleh efek basis perhitungan. Angka perbandingan yang lebih lemah dari bulan Juni (+0,7% YoY) akan keluar dari kalkulasi rata-rata bergulir tiga bulan, yang dapat mengangkat angka pertumbuhan kuartalan secara keseluruhan.