Digital Realty Trust 財報、財測、評級三大利多，股價飆漲逾 12%

資料中心不動產投資信託 (REIT) 巨頭 Digital Realty Trust (DLR) 因前一晚公布的第二季財報表現亮眼，並上調全年財測，今早獲多家分析師上調評級，推動其股價在早盤交易中飆升 12.2%。

財報與財測雙雙優於預期

根據 Digital Realty Trust 公布的 2026 年第二季財報，其核心營運資金 (Core FFO) 達到每股 2.13 美元，遠高於分析師的共識預期。同季營收為 19.2 億美元，同樣輕鬆超越華爾街預估的約 16.6 億美元。

更重要的是，管理層同時將 2026 全年核心 FFO 指引上調至 8.15 至 8.20 美元區間。此舉將財測中點提升至先前的市場共識之上，顯示公司對來自雲端及人工智慧 (AI) 客戶的持續需求充滿信心。

營運數據強勁，分析師紛紛上調評級

財報的強勁表現也反映在關鍵營運指標上，進一步增強了市場信心。本季度的關鍵營運亮點包括：

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• 總預訂額達到創紀錄的 3.07 億美元
• 積壓訂單的年化基本租金達到創紀錄的 19 億美元
• 現金續約租金增長率高達 25.4%

這些數據表明公司擁有強大的定價能力與租賃動能。受此激勵，多家券商迅速採取行動。TD Cowen 將該股評級從「持有」上調至「買入」，目標價設為 222 美元；摩根大通則維持「增持」評級，並將目標價從 230 美元上調至 235 美元。Oppenheimer、富國銀行和 Scotiabank 也重申了其相當於「買入」的正面立場。

市場影響分析

Digital Realty Trust 股價的強勢上漲是在大盤表現平平的背景下發生的，標普 500 指數基本持平，而那斯達克指數略有下跌。這突顯出此次股價異動完全是由公司自身基本面驅動，而非受惠於行業或宏觀經濟的順風。

綜合來看，遠超預期的財報、高於共識的財測上調，以及分析師一致的正面評價，共同形成了一股強大的催化劑。這不僅將 Digital Realty Trust 的股價推升至 201.26 美元，逼近其 52 週高點 208.14 美元，也確立了本季度的業績成為投資人情緒的關鍵轉折點。