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Digital Realty Trust财报与指引双超预期，股价飙升逾12%
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数据中心房地产投资信托基金（REIT）Digital Realty Trust (DLR) 在周四晚间发布了表现出色的2026年第二季度财报后，其股价在周五早盘交易中飙升了12.2%。强劲的业绩和乐观的展望，加上分析师的积极评价，共同推动了此次上涨。
业绩表现远超预期
根据财报，Digital Realty Trust第二季度的核心运营资金（Core FFO）为每股2.13美元，显著高于分析师的共识预期。公司当季营收达到1.92亿美元，同样轻松超过了华尔街约1.66亿美元的预期。
更重要的是，管理层同时上调了2026年全年的核心FFO指引，新的区间为每股8.15至8.20美元。这一调整使得指引中点高于此前的市场共识，表明公司对来自云服务和人工智能（AI）客户的持续需求充满信心。
运营强劲，分析师纷纷看好
除了亮眼的财务数据，公司的运营指标也创下纪录，凸显了其强大的定价能力和租赁势头。
Ad- 总预订量：创下3.07亿美元的历史新高。
- 积压合同：年化基础租金达到创纪录的19亿美元。
- 现金续租租金增长率：实现了25.4%的强劲增长。
财报发布后，多家投行迅速作出积极反应。TD Cowen将该股评级从“持有”上调至“买入”，目标价设为222美元。摩根大通则维持其“增持”评级，并将目标价从230美元上调至235美元。此外，Oppenheimer、富国银行和丰业银行也重申了其相当于“买入”的评级。
市场反应与背景
周五，Digital Realty Trust的股价一度触及201.26美元，逼近其52周高点208.14美元。值得注意的是，此次上涨完全由公司自身基本面驱动。同期，美股大盘表现平淡，标普500指数基本持平，而纳斯达克指数略有下跌。
整体来看，决定性的盈利超预期、高于共识的业绩指引上调，以及分析师一致的积极评价，为Digital Realty Trust的股价创造了强大的上涨催化剂，标志着投资者情绪出现了一个关键的积极拐点。