三菱地所计划投资1.5万亿日元，至2036年发展数据中心业务

日本房地产巨头三菱地所正计划大规模进军数据中心领域。据《日本经济新闻》周五报道，该公司计划到2036年，投资总额达1.5万亿日元用于国内数据中心开发，以满足人工智能（AI）日益增长的需求。

计划详情与投资结构

根据该计划，三菱地所旨在利用其在房地产开发领域的专业知识，将数据中心发展为新的业务支柱。该公司的目标是，到2036年，其数据中心业务的电力容量达到2500兆瓦。

三菱地所澄清，1.5万亿日元的总项目成本并非全部由其自有资金承担。该数字包含了与合作伙伴成立的合资企业以及债务融资。

• 目前已在推进中的项目规模为数千亿日元。
• 三菱地所自身的投资额预计为数百亿日元。

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市场分析与长期展望

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）在分析报告中指出，如果该计划完全实现，预计三菱地所的累计投资额将在1000亿至2000亿日元之间。该行认为，此举对公司近期的盈利和净资产价值（NAV）影响可能有限。

然而，从中长期来看，摩根士丹利视该计划为积极的战略部署，有望为公司开辟一条新的增长途径。考虑到较长的投资时间跨度和公司自身的资金负担，分析师预计该计划不会限制公司未来的股东回报能力。