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布鲁克菲尔德与加拿大养老金计划将以52亿美元联合收购LXP Industrial
工业房地产信托基金LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) 的股价在周一盘前交易中上涨3.8%，此前该公司宣布，布鲁克菲尔德资产管理公司 (NYSE:BAM) 和加拿大养老金计划投资委员会 (CPP Investments) 将以一项全现金交易收购该公司。
根据公告，该交易价值约为52亿美元，其中包括LXP的净债务和优先股。交易完成后，LXP将成为一家私营公司，其股票将从纽约证券交易所退市。
交易详情与溢价
根据最终合并协议条款，LXP的股东将获得每股61.20美元的现金对价。该收购价格相对于LXP截至2026年7月17日的股价表现具有显著溢价：
- 较其30天成交量加权平均价 (VWAP) 溢价12.3%。
- 较其90天成交量加权平均价 (VWAP) 溢价19.8%。
该交易已获得LXP董事会的一致批准，预计将在2026年第四季度完成，但仍需获得股东批准并满足其他惯例成交条件。值得注意的是，该交易不受融资条件的限制。此外，LXP已同意在交易完成或协议终止前暂停支付普通股股息。
Ad战略资产与后续步骤
LXP在美国拥有规模最大的现代化仓储和物流设施投资组合之一，其资产遍布美国“阳光地带”和中西部的核心工业市场，共计拥有108处物业，总面积约5300万平方英尺。此次收购凸显了顶级机构投资者对高质量美国工业物流资产的持续看好。
协议中包含一个为期40天的“询价期”(go-shop period)，该期限将于纽约时间2026年8月28日晚上11:59截止。在此期间，LXP可以主动征求并评估其他收购提案。如果出现更优报价，LXP有权在支付相应终止费用的前提下终止当前协议。
市场影响
对于LXP的投资者而言，这项全现金交易以显著的溢价锁定了价值，提供了明确的退出途径。然而，“询价期”的存在为可能出现的竞购战留下了一丝悬念。从更广泛的市场角度看，这笔大规模的私有化交易再次证明了，尽管宏观经济环境存在不确定性，但优质的工业和物流房地产仍然是备受追捧的核心资产类别。