Chỉ số nhà ở Telsey giảm xuống 20 do lãi suất thế chấp cao gây áp lực lên thị trường.

Chỉ số tâm lý thị trường nhà ở của Telsey Advisory Group đã giảm, phản ánh những khó khăn dai dẳng từ lãi suất thế chấp cao, tiếp tục gây áp lực lên doanh số bán nhà và hoạt động sửa chữa nhà cửa. Chỉ số Housing Scorecard của công ty đã giảm xuống 20 vào tháng 10 năm 2026, giảm so với mức 25 đã được điều chỉnh vào tháng 7 năm 2026, báo hiệu sự xấu đi trong triển vọng chi tiêu liên quan đến nhà ở.

Chỉ số báo hiệu sự suy yếu trên diện rộng

Theo báo cáo của Telsey, sự sụt giảm của chỉ số phản ánh sự suy yếu trên diện rộng trong môi trường nhà ở. Bảng điểm, theo dõi mười điểm dữ liệu chính, hiện cho thấy xu hướng tiêu cực đáng kể, với bảy chỉ số được coi là tiêu cực, hai chỉ số là hỗn hợp và chỉ một chỉ số là tích cực.

Công ty nhấn mạnh rằng chỉ số về doanh số bán nhà hiện có đã xấu đi kể từ lần cập nhật cuối cùng. Ngoài ra, giá trị xây dựng đang thực hiện đã được điều chỉnh giảm do dữ liệu cập nhật từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, góp phần làm giảm chỉ số.

Khó khăn kinh tế vĩ mô vẫn tiếp diễn

Yếu tố chính gây áp lực lên thị trường là chi phí vay vốn cao dai dẳng. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã ổn định ở mức khoảng 7,3%, một mức mà Telsey lưu ý tiếp tục kìm hãm nhu cầu mua nhà và khả năng chi trả của người mua.

Ad

Xu hướng này thể hiện rõ trong dữ liệu nhà ở gần đây, với doanh số bán nhà hiện có giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 9 năm 2026. Mặc dù giá nhà tiếp tục tăng, tốc độ tăng trưởng đã chậm lại ở mức 1,3% so với cùng kỳ năm trước trong cả tháng 8 và tháng 9, giảm từ 2,5% trong tháng 7. Dựa trên những điều kiện này, Telsey dự kiến hoạt động sửa chữa nhà cửa sẽ tiếp tục bị kìm hãm trong nửa đầu năm 2027.

Quan điểm của nhà phân tích về các nhà bán lẻ cải tạo nhà cửa

Bất chấp bối cảnh kinh tế vĩ mô đầy thách thức, Telsey Advisory Group vẫn duy trì xếp hạng Vượt trội đối với một số nhà bán lẻ cải tạo nhà cửa quan trọng, viện dẫn những điểm mạnh cụ thể của công ty và các sáng kiến chiến lược.

• Home Depot (NYSE:HD): Công ty chỉ ra khả năng thực hiện mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của Home Depot từ mảng kinh doanh phân phối SRS.
• Lowe’s (NYSE:LOW): Telsey nhấn mạnh chiến lược Total Home và sáng kiến Cải thiện Năng suất Liên tục của công ty là những động lực chính.
• Floor & Decor (NYSE:FND): Nhà bán lẻ này được ghi nhận nhờ kế hoạch mở rộng cửa hàng mạnh mẽ và sự thâm nhập ngày càng tăng vào thị trường sàn thương mại.